Une ancienne université face à la cathédrale, transformée en appartement qu'on n'oublie pas

Bonjour chers (futur) investisseurs

Il y a des adresses qui font tout le travail avant même qu’on ouvre la porte.

Rue Libergier. En face de la cathédrale de Reims. Au dernier étage d’un immeuble Haussmannien dont la façade à elle seule justifie le détour.

Quand on a visité ce bien pour la première fois, voilà ce qu’on a trouvé à l’intérieur : un grand plateau vide sous les combles, du parquet vinyle géométrique usé, des murs recouverts d’un papier peint gris fatigué, et des néons industriels pendus aux poutres. Pendant des années, l’espace avait servi de salles de cours pour l’IUTL — l’Institut Universitaire du Temps Libre de Reims.

Aucune chambre. Aucune salle de bain. Aucun plan d’appartement.

Mais 52m² au sol, des poutres apparentes magnifiques, deux velux inondant l’espace de lumière — et cette adresse.

Ce qu’on a décidé.

Quand l’emplacement est exceptionnel, l’intérieur doit être à la hauteur. On ne pouvait pas faire quelque chose de neutre ici. Un appartement face à la cathédrale de Reims, ça mérite un univers — quelque chose que les voyageurs vont vouloir raconter.

Le parti pris : un appartement sombre, riche, habité. Vert forêt, noir mat, bois chaud, cuir naturel. Une esthétique qui tranche avec les intérieurs Airbnb tout blancs. Quelque chose qui évoque une cabane de chasseur moderne, une librairie parisienne, un appartement d’architecte.

Les choix déco.

Le salon est construit autour d’une grande tapisserie botanique accrochée directement sur le mur — une forêt tropicale en sépia qui dialogue avec les poutres sombres et la lumière zénithale des velux. Canapé vert mousse en velours côtelé, table basse ovale noire mate, fauteuil papillon en cuir vieilli cognac. Parquet clair en contrepoint. L’ensemble crée cette tension entre sombre et lumineux qu’on cherchait.

La chambre continue la palette : le même vert sapin sur le mur de tête de lit, un grand miroir rond en son centre, une applique en osier tressé. Literie blanche immaculée, coussins texturés en lin et coton, commode noire aux poignées dorées. La chambre est encadrée par la verrière d’un côté et le velux de l’autre — on s’endort avec la lumière de la cathédrale.

Les chiffres.

• Prix d’acquisition : 135 000 €

• Budget travaux & décoration : 68 000 €

• Coût total de l’opération (frais inclus) : 228 855 €

• Rentabilité brute : 11,01 %

Ce qu’on retient.

Ce projet illustre un principe qu’on applique sur tous nos Airbnb : l’emplacement détermine le positionnement, et le positionnement détermine le concept. Face à la cathédrale de Reims, dans un immeuble haussmannien classé, on ne peut pas livrer un intérieur générique. Les voyageurs qui réservent ici ne cherchent pas une nuit. Ils cherchent une expérience — et c’est ce qu’on leur donne.

Une ancienne université, 68 000 € de travaux, un univers cohérent du sol au plafond — et un bien qui tourne à plus de 11 % de rentabilité brute, à deux pas de la plus belle cathédrale gothique de France.

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