Un grenier oublié devenu l'un de nos Airbnb préférés - Le projet Baptiste 🧡

Bonjour chers (futur) investisseurs,

On vous avait promis de vous emmener dans les coulisses de nos projets. En voici un de nos préférés.

AVANT

Un T3 de 60m² sous les toits, à Reims. Moquette colorée usée du sol au plafond. Cloisons en bois vieillissant avec un bas de mur en faux briques rouges. Une kitchenette orange datant des années 90. Et au fond, presque ignoré par les anciens occupants : un mur en pierre brute, massif, magnifique.

C’est lui qui a dicté tout le reste.

Ici, pas question de partir sur un intérieur neutre et générique. Ce mur méritait mieux. On a construit toute la déco autour de lui — pierres apparentes, poutres sombres conservées, velux d’origine gardés pour la lumière. Le fil conducteur : un appartement qui sent le vrai, pas le showroom.

Le plan a été repensé en profondeur. L’ancienne cuisine a été transformée en salle de bain avec douche à l’italienne vitrée. Un nouveau salon-séjour / cuisine a été créé, plus ouvert, mieux proportionné, avec la pierre comme toile de fond.

Le salon tourne autour du mur en pierre : canapé bouclette blanc crème, table basse marbre sur pied bois foncé, pouf blanc texturé, chaise cannée vintage, miroir ondulé au cadre blanc. Des matières chaudes, du volume, et rien de trop.

La cuisine joue la carte de la couleur franche : un mur terracotta profond qui réchauffe tout l’espace, des façades de meubles en bois clair aux poignées dorées, une crédence effet marbre gris. C’est audacieux pour un investissement locatif — et c’est exactement ce qui fait que les gens réservent.

La circulation raconte le projet en une image : depuis le couloir, on aperçoit à gauche la salle de bain vitrée, et au fond le salon baigné de lumière avec le mur en pierre. En une seconde, le locataire comprend qu’il n’est pas dans un appartement standard.

Prix d’acquisition : 158 000 €

Budget travaux & décoration : 40 000 €

Coût total de l’opération (Tous frais inclus) : 235 080 €

Rentabilité brute : 10,21 %

Ce projet illustre quelque chose qu’on répète souvent à nos clients : la contrainte peut devenir la signature. Un mur en pierre qu’on aurait pu plaquer, camoufler ou ignorer est devenu l’élément le plus photographié de cet appartement sur Airbnb. C’est lui qui fait les avis 5 étoiles.

[VOIR LE PROJET COMPLET]

Un grenier oublié, 40 000 € de travaux, une vision claire — et un actif qui tourne aujourd’hui à plus de 10 % de rentabilité brute.

C’est ça, l’investissement clé en main selon Capsul 🚀.

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L’équipe Capsul 🧑‍🚀