LMNP en 2026 : encore rentable après la réforme ?

Bonjour cher abonné !

La réponse courte : oui. Mais elle mérite d’être nuancée.

Ce qui a changé : La loi de finances 2025 a introduit la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value à la revente. Concrètement : si vous avez déduit 50 000 € d’amortissements pendant la détention, votre plus-value imposable sera majorée d’autant le jour où vous vendez. L’avantage fiscal obtenu sur les loyers est donc “rattrapé” à la sortie — partiellement ou totalement, selon votre durée de détention.

Ce qui n’a pas changé : L’amortissement du bien et du mobilier reste intégralement déductible sur les loyers. Le PLF 2026 avait envisagé de le plafonner — cette mesure a été abandonnée. Pour les investisseurs qui jouent le long terme (plus de 22 ans), les abattements pour durée de détention absorbent l’essentiel de la réintégration. Le LMNP reste l’un des outils patrimoniaux les plus puissants disponibles.

Ce qu’on observe chez nos clients : La réforme a surtout changé la question à se poser avant d’investir. Avant, on regardait surtout le rendement brut et l’économie d’impôt sur les loyers. Aujourd’hui, la durée de détention envisagée est devenue le premier critère d’arbitrage — et pour beaucoup d’investisseurs, ça change l’analyse en profondeur.

👉 [Lire l’article complet sur le blog Capsul]

On y détaille les simulations sur 10, 15 et 22 ans, la comparaison avec le déficit foncier et le dispositif Jeanbrun, et les profils pour lesquels le LMNP reste clairement le meilleur choix en 2026.

À très vite !

L’équipe Capsul 🧑‍🚀