Immobilienpreise im Kreis Heinsberg: Gebrauchte Einfamilienhäuser in Erkelenz werden teurer

Ein gebrauchtes freistehendes Einfamilienhaus kostete im ersten Halbjahr 2026 in Erkelenz im Mittel 379.000 Euro. Damit stieg der Preis gegenüber dem Vorjahr um zwei Prozent. Die angebotenen Häuser lagen zwischen 278.000 und 485.000 Euro. Im Kreis Heinsberg lag der mittlere Preis bei 359.000 Euro, drei Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum, berichtet LBS-Gebietsleiter Stefan Mingers.

Deutlich günstiger waren gebrauchte Einfamilienhäuser in Wegberg. Dort lag der Median bei 348.000 Euro. Die Preisspanne reichte von 280.000 bis 530.000 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr blieb der mittlere Preis unverändert. In Hückelhoven wurden gebrauchte Einfamilienhäuser im Schnitt für 365.000 Euro angeboten – zwei Prozent mehr als im Vorjahr. Die Spanne reichte von 264.000 bis 499.000 Euro. In Wassenberg lag der Median ebenfalls bei 379.000 Euro. Dort stieg der Preis allerdings besonders deutlich: um sechs Prozent. Die angebotenen Häuser kosteten zwischen 260.000 und 499.000 Euro.

Bei gebrauchten Reihenhäusern zeigt sich ebenfalls ein unterschiedliches Bild. In Wegberg lag der mittlere Preis bei 285.000 Euro, zwei Prozent mehr als im Vorjahr. In Wassenberg wurden 290.000 Euro aufgerufen, ein Plus von 18 Prozent. In Hückelhoven lag der Median bei 202.000 Euro; für das Vorjahr liegt keine Vergleichsangabe vor.

Neben der Lage gewinnt der energetische Zustand der Immobilien an Bedeutung. Viele der angebotenen Häuser stammen aus den 1960er- bis 1980er-Jahren. Käufer sollten daher mögliche Kosten für energetische Sanierungen in ihre Kalkulation einbeziehen. Gleichzeitig können hohe Modernisierungskosten die Preisvorstellungen der Verkäufer beeinflussen. Ein neu gebautes freistehendes Einfamilienhaus kostet im Kreis Heinsberg derzeit durchschnittlich 447.000 Euro.

Auch Eigentumswohnungen werden in einigen Städten teurer. In Wegberg kostete der Quadratmeter einer gebrauchten Eigentumswohnung im Mittel 2140 Euro – neun Prozent mehr als im Vorjahr. Die Spanne reichte von 1930 bis 2340 Euro. In Hückelhoven wurden durchschnittlich 2640 Euro je Quadratmeter verlangt, drei Prozent mehr. Die Preise lagen zwischen 2000 und 3400 Euro. In Wassenberg waren es im Mittel 2020 Euro je Quadratmeter, eine Vorjahresveränderung ist nicht angegeben. In Erkelenz kostete der Quadratmeter 2550 Euro.

Für Kaufinteressenten bleibt laut Mingers damit vor allem die Finanzierung des Eigenkapitals eine Herausforderung. Als Richtwert gelten rund 20 Prozent des Kaufpreises. Bei einem Haus für 379.000 Euro wären das etwa 76.000 Euro. Ab 2027 soll die geplante Eigenheimrente beim Ansparen und später auch bei der Tilgung unterstützen. Die staatlichen Grundzulagen sollen auf bis zu 540 Euro jährlich steigen, hinzu kommen bis zu 300 Euro je Kind. Profitieren sollen künftig auch Selbstständige und Freiberufler.