NOUVEAU PROJET ACHEVÉ - DÉCOUVREZ LE PROJET DE DAMIEN

Bonjour chers (futurs) investisseurs,

On vient de terminer un projet à Reims, rue Ponsardin pour notre investisseur Damein ! Il illustre une idée qu’on répète souvent en interne : la valeur d’un bien locatif ne se crée pas qu’avec la qualité des travaux. Elle se crée aussi, et souvent surtout avec la lecture du plan.

À l’achat, c’était un T3. À la livraison, c’est un T4. Sans pousser un seul mur porteur.

Ce qu’on a trouvé : Un appartement habité depuis longtemps, jamais rénové. Une chambre aux murs violets, une salle de bain beige et marron d’origine, une cuisine fatiguée, des papiers peints datés, un séjour encombré. Rien de dramatique structurellement mais tout à reprendre.

Ce qu’on a décidé

Le séjour était vaste. L’ancien propriétaire y avait monté une cloison pour s’aménager un coin bureau. La plupart des acheteurs auraient gardé le séjour tel quel et rafraîchi le reste. Nous on a fait l’inverse : supprimer la cloison existante, redessiner légèrement l’espace de vie, et récupérer assez de volume pour créer une vraie troisième chambre.

Pourquoi ça compte ? Parce qu’un T4 ne se loue pas au prix d’un T3. Une chambre de plus élargit la cible locative, familles, profils en télétravail, ou colocations dans le cas de ce projet , augmente le loyer, et améliore la valeur à la revente. Le tout sans toucher à la surface ni au gros œuvre.

Les choix qu’on a fait

Rafraîchissement intégral : parquet remis en valeur, peintures claires, touches de vert sauge sur certains murs pour réchauffer sans alourdir. Salle de bain entièrement refaite, carrelage bleu profond en zellige. Cuisine en faïence verte et plan de travail bois. Et un DPE amélioré — critère devenu décisif pour louer sereinement aujourd’hui. Les chambres respirent : beaux volumes, grandes fenêtres, lumière naturelle.

Les chiffres

• Achat : 139 000 €

• Travaux : 39 000 €

• Coût total projet, frais Capsul inclus : 210 799 €

• Loyer : 1 350 €/mois

• Rentabilité brute : 7,69 %

C’est précisément la troisième chambre qui justifie ce niveau de loyer, un T3 rénové équivalent aurait plafonné nettement en dessous.

Ce qu’on en retient

Les meilleurs projets ne sont pas toujours ceux où l’on dépense le plus en travaux. Ce sont souvent ceux où l’on a vu, avant tout le monde, ce que le plan pouvait devenir grâce à l’expérience de nos décorateurs d’intérieurs. Une cloison à supprimer, un espace à recomposer, une chambre à créer : ces décisions-là valent souvent plus que n’importe quel choix de matériau. Le rendement se joue autant sur le plan que sur le chantier.

[VOIR LE PROJET COMPLET]

Si vous avez un projet d’investissement locatif et que vous y réfléchissez encore, le projet de Damien est un exemple concret de ce qu’on peut construire ensemble.

Chez CAPSUL, on vous aide à ne pas avancer a l’aveugle, on établit une stratégie en amont et on la suit pour que votre objectif soit atteint : Rentabilité, Patrimoine, achat-revente ? [Discutons-en aujourd’hui]!

À très vite,

L’équipe Capsul 🧑‍🚀