Il ne voulait pas d'un studio à Paris. Il a acheté deux appartements à Reims.

Bonjour chers (futurs) investisseurs

Aujourd’hui, je voudrais vous raconter l’histoire de François. Pas un client anonyme car on s’est rencontrés il y a plus de dix ans, sur des jobs étudiants dans l’événementiel à Paris. On a gardé le lien.

François a 30 ans, il travaille à Paris. Et comme beaucoup de trentenaires parisiens, il s’est retrouvé face au dilemme classique avec son budget : acheter à Paris voulait dire vivre dans un studio. S’endetter vingt-cinq ans pour 25 m².

Il a fait un autre choix. Ne pas acheter pour y vivre mais acheter pour que ça travaille.

En juin 2025, il m’appelle avec un objectif clair et un budget plafond : 280 000 €, à investir dans l’immobilier locatif, sans y consacrer ses week-ends.

On lance les recherches avec les équipes. Plusieurs semaines de travail, des visites, des dossiers écartés parce que le bon projet, ce n’est jamais le premier venu. Puis une opportunité se dessine : deux appartements de 35 m², en hypercentre de Reims. Pas un, deux ! Même budget qu’un studio parisien, mais deux actifs, deux loyers, un risque réparti.

La stratégie : rénovation complète des deux biens, exploitation en location courte durée, gestion entièrement déléguée. François n’a ni choisi un carrelage, ni couru après un artisan, ni géré une remise de clés.

Un an après notre premier échange, les deux appartements sont exploités depuis plusieurs mois. Les chiffres parlent d’eux-même:

• Budget total projet : 282 654 €

• Revenus locatifs : 2 200 €/mois en moyenne

• Rendement brut : 9,3%

• Deux biens entièrement rénovés, en emplacement premium, gérés sans intervention de sa part

Ce que l’histoire de François illustre, c’est une conviction qu’on porte depuis le début chez Capsul : la meilleure façon de profiter de l’immobilier n’est pas toujours d’y habiter. C’est parfois de le faire travailler pour vous. Habiter un studio parisien, c’est un choix de vie. Détenir deux appartements rentables à 45 minutes de TGV, c’est un choix de patrimoine.

Si vous êtes face au même dilemme acheter petit pour habiter, ou investir pour construire [on peut en parler]. C’est exactement le genre d’arbitrage qu’on aide à poser, chiffres à l’appui, avant toute décision.

À très vite,

Lucas