1
Live Last read · last published · next check
TP.HCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 5 lô tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, dự kiến tổ chức trong tháng 9. Tổng giá khởi điểm hơn 12.500 tỷ đồng.
Gần 3 tháng trở lại đây, anh Trần Bình, một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội đang âm thầm tìm kiếm các căn hộ có vị trí thuận lợi, diện tích vừa phải, nội thất hoàn thiện để chuyển sang khai thác theo mô hình căn hộ dịch vụ.
Quận 1 cũ không nghiễm nhiên trở thành trung tâm chỉ vì nằm giữa TP.HCM, mà bởi nơi đó từng là điểm hội tụ thuận lợi nhất của giao thương, dòng người và dòng vốn.
Từng là tâm điểm của những cơn sốt bất động sản, nơi chỉ cần trúng đấu giá là nhà đầu tư có thể thu về hàng trăm triệu đồng sau vài tuần, đất đấu giá đang chứng kiến một giai đoạn hoàn toàn khác.
Những tấm biển cho thuê treo kín trên các tuyến đường từng được xem là “đất vàng” của Hà Nội như Kim Mã, Tràng Thi, Hàng Bông, Chùa Bộc, Xã Đàn, Nguyễn Trãi… đang trở thành hình ảnh quen thuộc cho thấy thị trường nhà mặt phố chưa thể vượt qua “cơn bĩ cực”.
Rời trung tâm chật chội, giới trí thức Đà Nẵng đang đổ về khu Nam thành phố để tận hưởng môi trường sống sinh thái, tiện nghi. Tại đây, 132 căn penthouse với tầm view “triệu đô” và đặc quyền tùy biến không gian sống đang được ráo riết săn đón.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn đầy thách thức khi nghịch lý "giảm giá nhưng vẫn khó bán" xuất hiện ngày càng phổ biến.
Sau thời gian tăng nóng, bức tranh thị trường căn hộ đang thay đổi đáng kể. Thanh khoản suy giảm, tốc độ tăng giá chậm lại, chi phí vốn neo cao khiến không ít nhà đầu tư đứng trước bài toán tiếp tục nắm giữ hay thoát hàng để thu hồi vốn.
Các chỉ số đòn bẩy tài chính, vốn là thước đo quen thuộc để đánh giá rủi ro tín dụng, được cải thiện mạnh, không phải nhờ kinh doanh khởi sắc, mà nhờ chủ sở hữu bơm thêm vốn góp. Với trái chủ, đây là lúc cần đọc báo cáo tài chính kỹ hơn một bậc, thay vì chỉ nhìn vào các hệ số đã được “làm đẹp”.
Trong bối cảnh thanh khoản suy giảm, người mua ngày càng thận trọng, thị trường căn hộ đang chứng kiến nghịch lý dự án chung cư vẫn đồng loạt khởi công, giá bán tiếp tục leo thang.
Thị trường căn hộ đang chuyển từ giai đoạn tăng nóng sang giai đoạn điều chỉnh: thanh khoản giảm, giá không còn tăng nhanh. Tuy nhiên chưa xuất hiện làn sóng giảm giá diện rộng do nguồn cung vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp và chủ đầu tư ưu tiên giữ giá hơn là giảm giá trực tiếp.
Bức tranh bất động sản nửa đầu năm 2026 đang xuất hiện những gam màu sáng hơn, nhưng đó chưa phải là một bức tranh đồng nhất, khi lợi nhuận có thể tăng rất mạnh trong khi áp lực tài chính vẫn chưa giảm tương ứng.
