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Recent posts from the 1 feeds in the RSS Amplifier directory that cover lmnp.

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## [La case du DPE que personne ne regarde (et qui va bientôt devenir publique)](https://capsulfrance.substack.com/p/la-case-du-dpe-que-personne-ne-regarde)

_2026-07-30 · Alvin AKOTO · Capsul France_

Le vrai DPE que vos locataires vont bientôt réclamer

## [Maël vit à 6 500 km de Toulouse. Elle n'a jamais eu besoin d'y être.](https://capsulfrance.substack.com/p/mael-vit-a-6-500-km-de-toulouse-elle)

_2026-07-17 · Lucas Ulmann · Capsul France_

Un plateau brut transformé en deux appartements loués, sans qu'elle ait eu à s'en préoccuper une seule fois. Voici comment.

## [Kaina cherchait un investissement sans y passer ses week-ends. Elle a trouvé mieux.](https://capsulfrance.substack.com/p/kaina-cherchait-un-investissement)

_2026-07-09 · Lucas Ulmann · Capsul France_

L'histoire d'un grenier à Reims devenu trois chambres louées avant même d'être prêtes

## [Il ne voulait pas d'un studio à Paris. Il a acheté deux appartements à Reims.](https://capsulfrance.substack.com/p/il-ne-voulait-pas-dun-studio-a-paris)

_2026-06-15 · Lucas Ulmann · Capsul France_

L'histoire de François, Client CAPSUL

## [Cash-flow positif à 3,40 % de taux : la méthode en 4 leviers (chiffrée sur un T2 à Reims)](https://capsulfrance.substack.com/p/cash-flow-positif-a-340-de-taux-la)

_2026-06-12 · Capsul · Capsul France_

Le même T2 à Reims : −449 €/mois ou +60 €/mois. Quatre décisions d'écart.

## [Loi Le Meur : Votre meublé non classé rapporte moins en 2026. Les 3 sorties, et celle qui vous correspond](https://capsulfrance.substack.com/p/loi-le-meur-votre-meuble-non-classe)

_2026-06-05 · Alvin AKOTO · Capsul France_

Votre Airbnb rapporte moins en 2026 ? Ce n'est pas le marché.

## [NOUVEAU PROJET ACHEVÉ - DÉCOUVREZ LE PROJET DE DAMIEN](https://capsulfrance.substack.com/p/nouveau-projet-acheve-decouvrez-le)

_2026-05-29 · Alvin AKOTO · Capsul France_

Comment un T3 est devenu un T4 — sans pousser les murs

## [30 ans, 3 500 € nets, crédit étudiant en cours : 3 stratégies d'investissement, 3 résultats sur 10 ans](https://capsulfrance.substack.com/p/30-ans-3-500-nets-credit-etudiant)

_2026-05-12 · Alvin AKOTO · Capsul France_

À 30 ans, avec un crédit étudiant en cours : le bon investissement n'est pas celui qu'on croit

## [Cérès — Reims, T4, et le Coup de cœur voyageur Airbnb !](https://capsulfrance.substack.com/p/ceres-reims-t4-et-le-coup-de-cur)

_2026-05-08 · Alvin AKOTO · Capsul France_

On nous dit : "Airbnb hors grandes villes, ça performe pas." Réponse en images.

## [Internes, libéraux, sans apport : 6 % des crédits immo sont réservés aux profils "atypiques" (et personne ne le dit)](https://capsulfrance.substack.com/p/internes-liberaux-sans-apport-6-des)

_2026-05-01 · Alvin AKOTO · Capsul France_

6 % des crédits immo sont peut-être réservés à votre profil. Personne ne vous l'a dit.

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_2026-05-01 · **Sponsored**_

Run one CLI command, connect your GPU, and start receiving crypto payouts.

## [Mai 2026 : la première déclaration post-réforme LMNP qui peut vous coûter cher (ou vous faire économiser)](https://capsulfrance.substack.com/p/mai-2026-la-premiere-declaration)

_2026-04-28 · Alvin AKOTO · Capsul France_

Mai 2026 : votre première déclaration LMNP post-réforme. Ce que ça change vraiment.

## [Un immeuble, deux appartements, deux univers — et un seul chantier](https://capsulfrance.substack.com/p/un-immeuble-deux-appartements-deux)

_2026-04-17 · Alvin AKOTO · Capsul France_

On a créé deux Airbnb dans le même immeuble. Avec deux décos complètement différentes.

## [Neuf vs ancien rénové : pourquoi les frais de notaire réduits ne compensent presque jamais le surcoût](https://capsulfrance.substack.com/p/neuf-vs-ancien-renove-pourquoi-les)

_2026-04-14 · Capsul · Capsul France_

"Mais dans le neuf, les frais de notaire sont réduits..." — On a fait le calcul 😉 !

## [Une ancienne université face à la cathédrale, transformée en appartement qu'on n'oublie pas](https://capsulfrance.substack.com/p/une-ancienne-universite-face-a-la)

_2026-04-10 · Capsul · Capsul France_

44m², une ancienne université, et la cathédrale de Reims comme vue

## [Une ancienne boulangerie troyenne transformée en escale grecque 🇬🇷☀️](https://capsulfrance.substack.com/p/une-ancienne-boulangerie-troyenne)

_2026-04-03 · Capsul · Capsul France_

50 000 € d'achat, une boulangerie abandonnée, et l'idée folle d'en faire Santorin

## [Ces défauts "invisibles" qui font perdre jusqu'à 30 % sur votre bien immobilier](https://capsulfrance.substack.com/p/ces-defauts-invisibles-qui-font-perdre)

_2026-04-01 · Alvin AKOTO · Capsul France_

L'appartement au-dessus d'un Picard : opportunité ou piège ?

## [LMNP : faut-il encore amortir ses travaux après la réforme 2025](https://capsulfrance.substack.com/p/lmnp-faut-il-encore-amortir-ses-travaux)

_2026-03-30 · Capsul · Capsul France_

Travaux en LMNP : amortir ou passer en charges ? La réponse a changé.

## [Un grenier oublié devenu l'un de nos Airbnb préférés - Le projet Baptiste 🧡](https://capsulfrance.substack.com/p/un-grenier-oublie-devenu-lun-de-nos)

_2026-03-27 · Capsul · Capsul France_

On a transformé ce grenier rémois en 60m² qu'on n'aurait pas voulu quitter

## [Comment (vraiment) mesurer la performance d'un investissement locatif ?](https://capsulfrance.substack.com/p/comment-vraiment-mesurer-la-performance)

_2026-03-25 · Alvin AKOTO · Capsul France_

Le rendement affiché en agence ne veut rien dire (ou presque)

## [AI QA that opens fix PRs (Sponsored)](https://crawlproof.com/a/uRWWl3nYCS4h)

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Run a browser QA from plain-English instructions; get GitHub issues and optional fix PRs.

## [LMNP en 2026 : encore rentable après la réforme ?](https://capsulfrance.substack.com/p/lmnp-en-2026-encore-rentable-apres)

_2026-03-23 · Capsul · Capsul France_

Ce que la réforme LMNP change vraiment (et ce qu'elle ne change pas)

