용산공원에 아파트를 짓자 — 단, 한 채도 팔지 말고

짓는 데 드는 돈 + ‘프리미엄’ 01. 강남3구 아파트 시가총액이 744조 원이다. 서울 전체가 1,800조, 경기도까지 합치면 3,400조가 넘는다. 이 숫자를 놓고 계산을 하나 해봤다. 02. 아파트값은 두 덩어리다. 다시 짓는 데 드는 돈(땅 보상비, 도로, 건축비)과 그 위에 얹힌 프리미엄. 서울·경기 3,400조를 분해하면 원가가 약 2,200조, 프리미엄이 약 1,200조다. 경기 외곽 아파트는 가격의 8할이...