전세금, 집주인 대신 HUG가 관리한다…임대차시장에 ‘제3의 선택지’

전세보증금을 집주인에게 맡기는 기존 임대차 구조를 바꾸는 새로운 제도가 도입된다. 공공기관이 임차인의 보증금을 직접 보관하고 계약 종료 때 반환하는 방식으로, 전세금 미반환 위험을 구조적으로 낮추겠다는 구상이다. 국토교통부는 지난 13일 발표한 ‘주택 신속공급 방안’의 후속 대책으로 ‘전월세 안심신탁’ 사업을 추진한다고 20일 밝혔다. 핵심은 임대인에게 전세보증금을 넘기지 않는 데 있다. 주택도시보증공사(HUG)와 집주인, 세입자가 3자 계약을 체결하고 임차인이 보증금 전액을 HUG에 맡긴다. HUG는 자금을 관리·운용하다 임대차계약이 끝나면 임차인에게 직접 돌려준다. 집주인은 목돈인 보증금을 직접 사용하는 대신 HUG의 자금 운용에서 발생하는 수익을 매달 지급받는다. 사실상 전세의 보증금 안전성과 월세의…