부동산 세제 무게중심 ‘보유→거주’ 이동···주택 고르는 기준은?

두산위브더제니스 부천 투시도. [사진=두산건설] [이뉴스투데이 신지원 기자] 정부가 부동산 세제의 무게중심을 '보유'에서 '거주'로 옮기면서 주택을 고르는 기준도 달라질 전망이다. 24일 업계에 따르면, 정부가 지난 3일 내놓은 '2026년 세제개편안'을 보면 거주용 1주택자의 종합부동산세 기본공제는 현행 12억원에서 14억원으로 늘어난다. 세제를 거주 기준으로 삼으면 주택을 평가하는 잣대도 자연스럽게 실거주 조건으로 옮겨간다. 직장까지 걸리는 시간, 역세권 여부, 학교와 생활 인프라가 자산가치를 좌우하는 요소로 떠오르는 것이다. 자금 조달 여건도 이런 흐름에 힘을 보탠다. 부천, 김포, 인천 등 서울 인접 수도권 가운데 일부는 비규제지역으로 남아 있어 대출 문턱이 상대적으로 낮다. 실제 수요는 통계로도…