自助倉儲成房地產市場黑馬 五大關鍵揭密其韌性獲利模式
商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 自助倉儲（Self-Storage）已成為房地產市場中一個出人意料且持續獲利的領域。該產業不僅在經濟強勁時表現亮眼，即使在經濟波動時也能穩健成長，其獨特的商業模式使其成為投資人關注的焦點。進入 2026 年，自助倉儲主要業者持續上調其營運展望。 需求多樣化：迎合生活變遷與消費習慣 自助倉儲產業的成功關鍵之一，在於其服務滿足了人們生活中不斷變化的需求。業界常提到「四個…
房地產
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川普貿易戰推升美國關稅 美住房成本恐再攀升
圖／示意圖 商傳媒 ｜方承業／綜合外電報導 美國總統唐納·川普（Donald Trump）的貿易政策再度引發美加貿易緊張，導致兩國間實施高額關稅，並可能對美國房地產市場及消費者帶來顯著衝擊。當前最新的數據顯示，美國房貸利率已飆升至 6.66%，新屋銷售下滑，而建築商的信心也持續低迷。 近期美國與加拿大之間的貿易談判破裂，隨後美國對多項加拿大商品徵收高達 50% 的關稅。作為回應，加拿大總理馬克·卡尼（Mark Carney）也宣布對數百種美國商品徵收最高 50% 的關稅。這場「貿易戰」（國家間相互實施關稅與貿易壁壘的衝突）不僅涵蓋了汽車與汽車零件等關鍵產業，更擴及木材產品。據《Mortgage Professional》報導，新的美國 338 條款關稅涵蓋了加拿大生產的單板、膠合板、層積材及部分中密度纖維板和木製家具，恐使美國的生產成本提高，最終轉嫁到消費者身上，推升房屋造價。…
韓國住宅投資躍居亞太第四 逾八成投資者擬加碼
商傳媒 ｜吳承岳／台北報導 根據全球不動產諮詢業者戴德梁行（Cushman & Wakefield）首次發布的「2026年亞太地區住宅投資者調查」，韓國在亞太區住宅投資偏好目的地中，排名第四，僅次於澳洲／紐西蘭、日本及新加坡。 這項調查顯示，高達85%的受訪投資者計劃在未來五年內增加其在住宅部門的投資比重，並預計將對亞太地區住宅市場投入總計332億美元的資金。戴德梁行亞太地區住宅部門總監 Conal Newland 指出，這表明「居住」（Living）類資產正迅速成熟為該區域的機構投資市場。 在韓國市場，一個顯著的變化是從「全租房」（Jeonse）模式向月租模式的轉變。「全租房」是一種租客一次性支付大額保證金而非每月繳交租金的租賃模式。Josh…
美西蒙地產集團設廣告網路 擁逾兩百購物中心拓商機
圖／本報資料庫 商傳媒 ｜方承業／綜合外電報導 美國最大的購物中心營運商西蒙地產集團（Simon Property Group）已正式進軍廣告業務，於昨日（週四）推出名為 Simon Media Network 的新廣告平台。此舉代表這家實體零售巨頭正透過創新商業模式，將其龐大的實體據點轉化為新的獲利來源。 根據《廣告週刊》（Adweek）報導，西蒙地產集團聲稱其在全球各地的物業每年吸引多達 20 億人次的訪客。這些訪客每年在其營運的購物中心內消費金額高達 1,000 億美元。西蒙地產集團旗下擁有超過 200 個購物據點，具備獨特的實體零售地產優勢。 西蒙地產集團將其廣告業務定位為「商務媒體網路」（commerce media network），有別於一般聚焦於單一零售商的「零售媒體網路」（retail media…
美30年期房貸利率升至6.66% 房市持續低迷
圖／示意圖 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 根據房貸機構房地美（Freddie Mac）今日報告，美國30年期固定利率抵押貸款（mortgage rate，購屋貸款的利率）平均已升至6.66%，較上週的6.65%略有增加。這使得目前的房貸利率回升到約四週前的水準，且略低於本月稍早觸及的今年高點6.69%。此外，15年期固定利率抵押貸款的平均利率也從上週的5.95%上漲至5.98%。 房貸利率上揚將導致購屋者每月需支付的費用增加數百美元，進而限制他們的購買力。這也促使許多潛在購屋者延遲購屋計畫，是美國房地產市場（即不動產交易市場）今年持續低迷的主因之一。美國已建成房屋的銷售量在去年幾乎持平，處於30年來的低點，今年7月銷售速度再次放緩。 影響抵押貸款利率的因素眾多，包括通貨膨脹、聯準會（Federal…
AQUAT上半年淨虧損 受不動產價值下跌拖累 但租賃與現金流持穩
圖／示意圖 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 房地產公司 AQUAT 近日公布 2026 年上半年財報，受不動產價值未實現變動與遞延稅款影響，公司出現淨虧損。然而，其物業出租率仍維持滿租狀態，且現金流與財務狀況保持穩定，展現出在全球房地產市場波動下的營運韌性。 AQUAT 的 2026 年上半年（H1 2026）財報揭露，造成淨虧損的主因來自於不動產價值的重估減損與相關的遞延稅款。儘管獲利數字受到衝擊，該公司強調其所擁有的物業仍維持百分之百的出租率，這意味著其核心業務的收入來源依然穩固。同時，穩健的現金流與財務體質也為公司在市場動盪中提供了支撐，而期間的股利發放與債券展延也是該公司重要的營運事件。 AQUAT 的表現背景是全球房市普遍面臨下行壓力。根據國際結算銀行（BIS）的數據，2026 年第一季全球實質房價加速下跌，年減幅度達 1.2%，相較前一季的 0.5%…
利率高漲擁屋難 加州租賃市場十年內將成房產主流
圖／示意圖 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 加州房地產市場正經歷結構性轉變，擁屋成本高昂加上房貸利率居高不下，使得許多居民難以實現購屋夢想。這導致租賃需求激增，並使租屋成為加州房市的新常態。根據《firsttuesday Journal》的分析，加州在2025年的擁屋率僅為55.3%，不僅遠低於2006年的高峰60.7%，也持續落後於美國全國平均水準，預計未來租賃市場將在加州房產中扮演更主導的角色。 長期以來，美國加州房地產收購成本居高不下，加上不斷攀升的房貸利率，持續將潛在購屋者推向租賃市場。這種趨勢導致加州的擁屋率自2008年經濟衰退以來長期處於低檔，與全國平均65%（2026年第二季數據）相比，足足低了約10個百分點，凸顯其房市的獨特情況。例如，2025年30年期固定房貸平均利率為6.6%，高於2006年的6.4%，這進一步抑制了購屋意願。…
聯名房貸雙面刃：提升購屋能力也伴隨潛在風險
圖／本報資料庫 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 聯名房貸（Joint Home Loan）提供多人共同購屋的管道，能有效提高家庭的借款能力與分擔每月攤還金額（EMI）。這種方式讓所有共同借款人共同承擔還款責任，但也意味著任何一人的信用紀錄不佳，都可能影響所有參與者的信用評分。 根據《Observer Voice》報導，多方收入的結合是聯名房貸的主要優勢。當兩名具備穩定收入的申請人共同申請時，貸款機構會將兩人的收入納入考量，進而提升可貸金額。這對於雙薪家庭而言尤其有利，不僅能增強貸款資格，也能共同分擔每月還款壓力。然而，這種額外的借款能力應被視為一種選擇，而非鼓勵借貸更多。…
房仲業者憂心AI風險升高 決策複雜化促焦慮回溫
商傳媒 ｜葉安庭／綜合外電報導 房地產業界對人工智慧（AI）的擔憂程度正再度升高。一份最新調查顯示，雖然去年的擔憂程度曾一度下降，但進入 2026 年，隨著 AI 技術的演進，業界領袖的憂慮情緒已明顯回溫。 根據《HousingWire》報導，Delta Media Group 在週三（26日）公布的「Delta Media Real Estate AI & Leadership Survey」結果指出，2026 年房仲業者領袖的 AI 平均擔憂指數達 6.38 分（滿分 10 分），相較於 2024 年的 6.50 分略減，但已從 2025 年低點的 5.80 分明顯反彈。同時，給予 AI 風險高達 8 至 10 分「高度擔憂」評價的領袖比例，也從 2025 年的 33.7% 回升至 2026 年的 37.9%，顯示業界對 AI 的潛在影響再次感到不安。 Delta Media…
美國銀髮住宅投資缺口擴大至兆美元 供給成長難趕高齡浪潮
圖／本報資料庫 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 根據一份最新報告指出，美國銀髮住宅（即專為老年人提供居住與照護服務的設施或社區）市場面臨巨大挑戰，因應快速成長的高齡人口需求，預計至2050年將需要超過1兆美元的累積投資，但目前供給成長嚴重滯後。 由 NIC MAP 發布的報告顯示，美國80歲及以上的人口預計在2030年前將增加約三分之一，到2040年更將近翻倍。這意味著未來五年內，可能會有500萬人需要銀髮住宅服務，十五年內則達到1,300萬人。NIC MAP 執行長 Arick Morton 指出，人口浪潮已至，目前產業成長速度難以滿足高齡人口的需求，供需失衡正持續擴大。…
菲律賓銀行房貸曝險降至七年低點 反映市場謹慎與借貸成本升高
圖／示意圖 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 根據《Business.inquirer.net》報導，菲律賓銀行業對房地產行業的貸款曝險已降至七年多來的最低水準，反映出當地市場在經濟不確定性下更趨謹慎。 截至今年六月，房地產貸款佔菲律賓銀行總貸款組合的 18.72%，是自 2018 年 12 月以來最低的比例，當時這一數字為 18.65%。儘管佔比下降，但銀行及其信託部門對房地產行業的實際貸款金額仍有成長，總計達 3.2 兆菲律賓披索，較去年同期增加近 7%。其中，住宅貸款成長 3% 至 1.2 兆披索，商業不動產貸款則增加 5% 至近 2 兆披索。 值得注意的是，這一比例仍遠低於菲律賓中央銀行（BSP，即菲律賓的中央銀行）設定的 25% 房地產曝險上限（即銀行對房地產貸款佔其總貸款的最高比例），顯示整體風險仍在監管機構掌控之中。菲律賓中央銀行曾於 2020 年將此上限從 20% 提高到…
高額稅負逼退買家 KKR首爾房產投資組合轉向分拆出售
圖／示意圖 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 美國私募股權公司KKR近期在出售其位於韓國首爾的住宅租賃資產時遭遇阻礙，由於該地區高額的稅負壓力，迫使其將原先欲整體出售的三項資產改為個別分拆求售。 根據《ChosunBiz》報導，KKR原計畫將其在首爾永登浦區、東大門區及江南區的三處住宅租賃資產，共計376個單位，以單一包裹形式出售。然而，在近日進行的競標中，投資人對部分資產興趣缺缺，特別是江南區的物業，因其面臨沉重的綜合不動產稅負擔，最終竟無人出價。這使得KKR不得不調整策略，轉為選擇性地單獨出售這些資產。 房地產業界人士指出，儘管海外投資者對韓國租賃住宅市場的長期成長潛力抱持濃厚興趣，但實際投入時，除了租金收益，還必須權衡稅金與收購價格。投資者會仔細計算每項資產的稅後回報與未來增值空間，才決定是否出手。…
房地產迎AI新時代 Roomvu、Lofty推工具助房仲提升搜尋能見度
圖／示意圖 商傳媒 ｜葉安庭／綜合外電報導 隨著消費者日益透過人工智慧（AI）助理搜尋服務，而非直接搜尋特定人士，房地產科技公司 Roomvu 和 Lofty 近期皆推出新工具，旨在協助房地產經紀人提升在 AI 搜尋引擎中的能見度。 Roomvu 發表了名為 Found 的免費工具，這項工具能幫助房地產專業人士了解自身在 Google 和 AI 助理上的曝光情況。Found 會評估使用者在各平台的個人檔案一致性、評論數量與搜尋能見度，並提供一份優先處理的改進計畫，例如指出衝突的檔案資訊、評論缺口，以及生成在地化的搜尋問題建議。Roomvu 強調，這款工具約 60 秒即可測量相關信號，且無需登入。 同時，Lofty 也推出了 Lofty Front，這是一個由專員建置的 IDX 網站（Internet Data Exchange…
美REITs基金CBRE Global Real Estate Income Fund將1拆3反向分割股票 股息同步調整
圖／本報資料庫 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 CBRE Global Real Estate Income Fund（NYSE: IGR）宣布，董事會已批准實施普通股「1拆3」的反向股票分割（Reverse Stock Split），這是一種將多股股票合併為一股的做法，同時也將調整每月股息。此項變動預計將於 2026 年 9 月 8 日左右，在紐約證券交易所（NYSE）開盤前生效。 該基金的董事會與 CBRE Investment Management Listed Real Assets LLC…
亞太辦公室租賃上半年成長強勁 台灣香港需求增溫
商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 根據高力國際（Colliers）最新報告指出，2026 年上半年亞太地區 11 個主要辦公室市場的租賃總面積達到 4,600 萬平方公尺（約 4,950 萬平方英尺），年增 3%，顯示該區域辦公室市場保持穩健。其中，印度、中國大陸及日本等主要市場的 A 級辦公空間需求表現尤為強勁。 印度在今年上半年貢獻了亞太地區超過七成的總租賃量，是該區域需求成長的關鍵驅動力。高力國際印度辦公室服務董事總經理 Arpit Mehrotra 表示，印度市場因全球能力中心擴張、人才供應充足以及成本優勢等因素，持續扮演亞太辦公室租賃的重心。預期即便地緣政治存在不確定性，印度仍將在未來數季維持其在亞太地區的領先地位。 報告也指出，部分市場的需求成長最為顯著，例如香港和台灣，反映出兩地商業信心提升及企業擴張計畫的重啟。同時，上半年新的辦公空間供給量年減 37%，降至 3,000…
全球豪宅市場四大趨勢：LPI報告揭健康與設計主導新購屋風潮
商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 Luxury Portfolio International（LPI）這家專注於全球高端房地產市場的機構，於昨日（24日）發布了一份雙重報告，深入分析全球高端房產的最新趨勢與真實情況。這份報告揭示了四大結構性轉變，正重塑全球豪宅市場格局，並強調買家正以更深思熟慮的策略進行投資。 根據與 Center for Generational Kinetics 合作完成的《豪華房產市場：趨勢與真相》報告，四大核心趨勢正在定義全球豪宅市場。這包括：奢華的定義轉向「優化」、健康成為地位的象徵、地段依舊重要但體驗才是關鍵、以及設計與品質無法大規模複製。另一份《豪宅市場脈動報告》則透過全球六大洲、逾 40 個市場的豪華房地產經紀人回饋，即時反映這些趨勢的實際發展。 報告指出，高淨值美國人對購置、興建或翻修豪宅的興趣濃厚，未來五年內高達 93%…
日本三菱地所智慧家庭事業分拆獨立 聚焦居住數位轉型
商傳媒 ｜吳承岳／台北報導 日本不動產開發商三菱地所旗下的智慧家庭事業「HOMETACT」，已於今（25）日確認正式脫離母公司，透過業務分拆（carve-out）模式獨立運營，成立株式會社HOMETACT。此舉旨在深化其在「智慧家庭（Smart Home）」領域的發展，該公司並將自身定位為「居住舒適度數位轉型（DX）公司」，透過數位科技提升居住體驗。 根據《日經商業電子版》報導，株式會社HOMETACT 的獨立作業早在今年4月便已完成。其全新的企業標語為「賦予日本不動產持續被選擇的力量。」 株式會社HOMETACT 的共同代表兼營運長（COO）橘嘉宏表示，提出此標語的背後，是希望挑戰業界數十年來一成不變的營運模式，同時也強調自身仍是不動產業者的一份子。他認為，儘管產業慣性難以改變，但公司仍保有改革的熱情與歸屬感。據了解，這項企業標語的規劃是由知名文案撰稿人梅田悟司及其所屬的Work…
全球資本湧入日本單身租屋市場 鎖定都市人口結構轉變商機
圖／本報資料庫 商傳媒 ｜吳承岳／台北報導 儘管日本全國人口面臨萎縮，全球投資者卻發現日本主要城市的租賃住宅市場蘊藏龐大商機。加拿大資產管理公司博楓（Brookfield）近期便斥資逾 1,000 億日圓，在日本首都圈、大阪都市圈、名古屋市及福岡市購入 50 棟、約 3,700 戶住宅，創下今年日本住宅房地產最大宗交易案，這也是博楓首度進軍日本住宅市場。 過去，日本住宅交易額能超過 1,000 億日圓的案件寥寥可數，其中黑石集團（Blackstone）在 2020 年曾以約 3,000 億日圓收購 220 棟物業。此外，美國私人股權公司孤星基金（Lone Star）也在去年出售旗下擁有逾 16,000 間房源的大型租賃住宅平台 Tokyo β 後，近期再次購入東京市中心的 1,166 戶租賃住宅，顯示其對日本租屋市場的信心不減。…
加州推3%頭期款方案助購屋 專家：3%房貸利率恐難再現
圖／示意圖 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 面對美國居高不下的房貸利率，許多潛在購屋者正觀望市場，期望利率能有所回落。然而，房地產經紀人網路（Realtor.com®）資深經濟學家 Jake Krimmel 表示，3% 的房貸利率（mortgage rate）在短期內幾乎不可能再現，甚至連降至 5% 都需時日。 目前美國 30 年期固定房貸利率平均為 6.65%。回溯至疫情期間，聯準會（Federal Reserve）為避免經濟崩潰而大幅降息，當時房貸利率曾徘徊在 3% 左右，甚至一度觸及 2.65% 的歷史低點。但自 2022 年 3 月聯準會開始升息以來，房貸利率便持續走高。 為此，加州（California）提出一項名為「37 號提案」（Proposition 37）的全州性頭期款（down payment）補助計畫，有望在今年 11…
美房市低迷考驗雙雄 Opendoor、Zillow營運模式與財報差異大
商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 在美國房貸利率自今年三月以來持續高於 6% 的嚴峻房市環境中，兩大線上房地產平台 Opendoor 和 Zillow 的營運表現與策略正受到市場密切關注。目前美國成屋銷售量已降至近 30 年新低，每年約 400 萬戶，較疫情前十年平均值低了約 20%，且截至今年六月房價大致持平，顯示買賣雙方對價格認知存在落差。 Opendoor 主要採用 iBuyer 模式營運，即利用人工智慧自動化評估、收購、翻新並轉售房屋。然而，在第二季財報中，該公司營收年減 43.7% 至 8.83 億美元，淨損從去年同期的 2,900 萬美元擴大至 1.62 億美元。儘管如此，Opendoor 仍投資逾 7 億美元重建庫存，並於今年七月收購 Doma 的成交與託管業務，目標在 2026 年底前實現調整後淨利潤。 Zillow…
日本擺脫通縮 博楓砸逾千億日圓搶進房市
圖／示意圖 商傳媒 ｜吳承岳／台北報導 全球知名資產管理公司博楓（Brookfield）於週四宣布，將在日本收購 50 棟公寓大樓。據報導，這筆交易總額預計將達 1,000 億日圓（約新台幣 208 億元）。此舉顯示博楓對日本房地產市場的潛力抱持樂觀態度。 博楓此次大手筆投資，主要是看好日本經濟擺脫長期的通縮，正在進入一個新的階段。該公司瞄準的目標是，從日本主要城市中逐漸成長的年輕族群獲得租金收入。儘管日本全國人口已連續 17 年減少，但都市地區的居住需求仍相對穩定，尤其年輕一代更傾向租屋。 作為全球第四大經濟體，日本近來積極擺脫困擾多年的通縮困境，貨幣政策也開始出現調整跡象，這對於過去長期受物價下跌影響的房地產市場而言，被視為一個轉捩點。博楓的這項投資策略，正是在經濟轉型的關鍵時刻，選擇將資本投入被市場低估的日本住宅租賃市場，期望藉由經濟復甦帶動的租金成長，實現投資收益。
高利率鎖定美國屋主 近七成計劃長抱五年並翻修
商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 根據美國房地產經紀人網路（Realtor.com®）一份最新報告顯示，受高通膨與升息等經濟壓力影響，許多美國屋主正選擇長期持有房產並進行翻修投資，這項趨勢可能重塑房市供需格局。 一份由居家服務公司 Angi Inc. 發布的年度居家消費報告指出，高達 66% 的屋主計劃在未來五年內對房屋進行重大投資。The House Designers 執行長 Tammy Crosby 表示，經濟壓力導致屋主形成「留守原地、改善家居」的心態，而不願在此時出售房屋，因為高利率使得再次購屋的條件不利。 這股「長期持有」風潮導致市場待售房屋庫存持續吃緊。儘管活躍掛牌數量較去年略有增加，但截至今年7月，全國房屋庫存量仍比 2017 至 2019 年的平均水準低了 11.6%。屋主選擇翻修而非出售，短期內限制了買家的選擇並加劇市場競爭。 Angi Inc. 共同創辦人 Angie…
Welltower 斥資近億美元入主聖荷西銀髮宅 矽谷迎高齡化投資潮
圖／本報資料庫 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 房地產投資信託公司 Welltower 近期以 9,960 萬美元（約新台幣 32 億元）全現金交易，收購位於美國加州聖荷西（San Jose）的 Novelle Senior Living 銀髮住宅。這項交易突顯了投資者對「銀髮海嘯」（silver tsunami）趨勢下，高齡者住宅市場商機的看好，也帶動了矽谷（Silicon Valley）地區銀髮住宅的活絡交易。 Novelle Senior Living 擁有 195 個單位，其前開發商 Columbia Pacific Advisors 和 SRM Development 於 2019 年以 1,650 萬美元購入該地，並在 2022 年獲得 7,850 萬美元的建設貸款。該項目總投資額達 9,500 萬美元，去年才完工。此次 Welltower…
聯準會利率按兵不動 銀行放貸助攻美國商業地產交易量勁揚30%
圖／本報資料庫 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 根據美國商業媒體平台 Bisnow 週四報導，2026 年上半年美國商業房地產交易活動顯著超越去年同期，主要受惠於大型銀行重啟放貸，加上美國聯邦準備制度（The Federal Reserve）維持利率穩定。房地產研究機構 Green Street 的最新報告指出，今年 1 月至 6 月期間，單筆交易金額達 2500 萬美元（約新台幣 8.125 億元）或以上的大型商業房地產交易總額達到 1640 億美元（約新台幣 5.3 兆元），較 2025 年同期的 1260 億美元（約新台幣 4.095 兆元）成長近 30%。 報告也顯示，交易金額介於 500 萬至 2500 萬美元之間的中型房地產交易同樣有所成長，從去年上半年的 523 億美元（約新台幣 1.7 兆元）增至今年上半年的 571 億美元（約新台幣 1.85 兆元），增幅達…
日本大阪房產團隊株式会社リアルエステート攜手住吉不動產 揭密大阪民宿改建新商機
大阪房產講座反應熱烈，優質投報率成為焦點。圖/住吉不動產 商傳媒 ｜記者陳宜靖／台北報導 日本大阪房地產市場持續受到台灣買家關注，除了傳統住宅與收租型公寓之外，隨著大阪觀光市場發展，「中古住宅改建民宿」也逐漸成為市場另一項值得關注的房產活化模式。 日本不動產企業「株式会社リアルエステート」再度來台，攜手台灣在地專業團隊「住吉不動產」，共同舉辦日本大阪房產專題講座，特邀日本講師向台灣貴賓分享大阪房地產市場現況，並帶來多項大阪當地精選物件。其中，株式会社リアルエステート實際參與規劃、改建的民宿型物件，更將成為本次活動的一大亮點。 從日本當地出發，看懂大阪房產真正的市場機會 株式会社リアルエステート總部位於大阪，事業範圍涵蓋不動產買賣、租賃管理、不動產顧問，以及建築企劃、設計、施工、翻修與改建等服務。相較於單純銷售既有房產，株式会社リアルエステート更強調如何重新發掘不動產本身的價值。…
冠君產業信託獲利反彈 租金收益穩定性仍受考驗
圖／示意圖 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 香港不動產投資信託冠君產業信託（Champion Real Estate Investment Trust，SEHK:2778）近日公布上半年財報，顯示公司在 2026 年上半年已轉虧為盈，但租金收入持續面臨壓力，這也讓外界對其收益率的持續性抱持疑慮。 根據《Simply Wall St》報導，冠君產業信託在 2026 年上半年實現淨利潤港幣 5.481 億元，相較於 2025 年上半年虧損港幣 16.436 億元，有顯著改善。每單位基本盈餘（EPS，即公司每一股賺多少錢）從去年同期的每單位虧損港幣 0.27 元，大幅提升至每單位獲利港幣 0.09 元。 然而，營收表現卻呈現下滑。今年上半年總收入為港幣 10.862 億元，較 2025 年同期的港幣 11.648 億元下降 6.8%。其中，租金收入更是下跌了 7.8%，淨物業收入也減少…
杜拜房產投資上半年破 300 億美元 交易量勁揚逾 5 成
商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 杜拜房地產市場在 2026 年上半年表現強勁，總投資額超過 1,110 億阿拉伯聯合大公國迪拉姆（約 302.2 億美元），相較 2025 年同期的 730 億迪拉姆，大幅成長 52%。這段期間共有 104 個項目竣工，也較去年同期的 75 個項目顯著增加。 這些數據凸顯了杜拜房地產市場的韌性，以及投資者對當地經濟環境日益增長的信心。杜拜擁有獨特的全球經濟模式，基礎設施完善，法規健全，經濟產業多元，持續吸引全球投資者和資金。例如，這項發展符合「D33 杜拜經濟議程」的目標，該議程旨在於 2033 年前將杜拜的經濟規模擴大一倍，並鞏固其全球三大城市之一的地位。 杜拜王儲、阿拉伯聯合大公國副總理兼國防部長，同時也是杜拜執行委員會秘書處主席哈姆丹·本·穆罕默德·本·拉希德·阿勒馬克圖姆（Sheikh Hamdan bin Mohammed bin Rashid…
美國房貸利率連兩週微幅下降 仍較去年高推升購屋壓力
商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 美國房貸利率在連續兩週下滑後，本週繼續呈現微幅趨緩，儘管如此，目前的利率水準仍高於去年同期，持續對潛在購屋者的負擔能力造成壓力。 根據政府贊助企業房地美（Freddie Mac）週四公布的數據，基準的 30 年期固定利率抵押貸款已連續第二週趨緩，跌至 6.65%，較上週的 6.67% 略降。然而，若與一年前的 6.58% 相比，仍有明顯的增幅。同樣地，15 年期固定利率抵押貸款也從上週的 5.96% 下降至 5.95%，但仍高於一年前的 5.69%。 抵押貸款利率的走勢通常與 10 年期美國公債殖利率（編按：債券的投資報酬率，被視為市場利率的風向球）密切相關。今年以來，受美國與伊朗在二月下旬爆發衝突的影響，原油價格飆漲，市場預期通膨壓力將升高，導致公債殖利率與抵押貸款利率同步上揚。…
KKR 洞察美國商用不動產市場 中型企業融資現新機遇
圖／本報資料庫 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 全球知名的投資公司 KKR 於昨日（8月19日）發布一份洞察報告，指出美國商用不動產市場存在一個「被忽視的中間地帶」，即中型業者（middle-market sponsors），他們面臨著難以獲得傳統基金資金的困境，這也為提供策略性資本的投資方創造了新的機會。 這些中型不動產業者通常需要超越傳統基金架構的資金，以滿足其複雜多樣的需求。這包括為普通合夥人（GP）的投資承諾提供資金、彌補過渡性流動資金缺口、對舊有所有權進行資本重組、啟動新策略、留住人才，以及擴展內部能力等。傳統的機構資本往往圍繞混合型基金組織，導致中型業者在尋求客製化資本解決方案時遭遇資金缺口。…
美國夏季房市：庫存增加但價格持穩 區域市場分化明顯
商傳媒 ｜方承業／綜合外電報導 根據《HBS Dealer》最新發布的瑞麥地產（REMAX）全美房市報告顯示，今年夏季美國房地產市場庫存增加，買家可選擇的物件變多，但整體價格大致保持平穩。這份分析了美國 46 個都會區的報告指出，七月份的市場狀況呈現高度區域化特徵，各地買賣條件差異顯著。 報告數據顯示，七月份房屋待售庫存較六月增加 2.8%，與去年同期相比則上升 4.7%，意味著市場上可供選擇的房屋數量有所提升。全國房屋銷售中位數價格維持在 45 萬美元，與六月持平，但較去年同期仍上漲了 3.4%。與此同時，全國房屋銷售量較上月下降 5.7%，不過與去年同期相比則增加了 2.5%。 庫存的增加對於買家而言是利好消息，但市場狀況仍因地區而異。報告指出，部分都會區的庫存顯著增加，並有較高的「庫存月數」（months' supply of…
歐洲AI資料中心重劃版圖 能源土地成本推向市郊
圖／本報資料庫 商傳媒 ｜葉安庭／綜合外電報導 隨著人工智慧（AI）技術快速發展，歐洲地區的AI資料中心正加速擴張，但高昂的能源與土地成本，促使這些運算基礎設施尋求更具經濟效益的新地點。根據商用不動產服務業者仲量聯行（JLL）的數據分析，歐洲AI資料中心的選址正從主要城市周邊轉移，更偏好距離核心都會區較遠的非傳統區域，以取得更便宜的能源、土地，並加快電網連接速度。 仲量聯行預估，2026年至2028年間新建的超大規模資料中心（為大型雲端服務業者提供基礎設施的設施，例如谷歌、微軟和Meta等營運的資料中心）平均將距離主要都會區達175公里（約109英里）。這與2022年至2025年期間的平均46公里相比，選址距離增加了三倍以上。這項轉變主要源於AI訓練運算對龐大電力及冷卻用水的需求，而遠離城市的地區往往能更好地滿足這些資源條件。…
報告指日、泰、中房市最熱門 外資看好東南亞與中東
圖／示意圖 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 根據肯亞媒體《The Standard》引述一份最新報告指出，日本、泰國與中國的房地產市場目前是全球最受投資人關注的熱點。這份由線上交易平台 Taurex 所做的研究，分析近 40 個國家的數據，發現自 2022 年以來，這些市場的購屋意願顯著提升。 報告顯示，日本是全球最大的房地產投資熱點，過去三年買家興趣激增 245%，潛在買家從約 230 萬人增至近 800 萬人。日本房市的租金收益率穩定維持在 2.3%，房價所得比也僅上升 3.6%，穩定的回報與價格讓日本對投資人極具吸引力。 泰國則位居第二，過去三年房地產投資興趣增長 197%，潛在買家超過 1,600 萬人。泰國的房價在過去五年內上漲 10%，租金收益率也超過 3%，顯示出穩定的增值潛力與吸引人的租金收入。 中國市場名列第三，房地產投資興趣成長 185%，潛在購屋者從 27.5…
日本不動產巨頭與 SUUMO 總編輯 剖析 AI 如何重塑房產業
商傳媒 ｜吳承岳／台北報導 日本Business Press (JBpress) 旗下的 JBpress Innovation Review 將於下週二（8月25日）及下週五（8月28日）舉行第六屆不動產創新論壇。此次論壇以「透過生成式 AI 協作，描繪不動產事業的未來」為主題，邀請日本多位不動產業界領袖及專家，共同探討在技術變革下，企業應如何建立並維持競爭優勢。 論壇的專題演講將由瑞可利（Recruit）旗下的 SUUMO 總編輯池本洋一主講。SUUMO 是日本最大的房地產資訊平台之一，池本洋一將利用該平台的大數據，分析50至60歲族群的搬家與裝修需求，以及年輕世代對老舊獨立住宅的偏好，並探討租賃獨立住宅的短缺問題。他將據此預測未來房地產相關業務的重點領域和市場機會，為產業提供消費者洞察。 東急不動產（Tokyu Land Corporation…
房地產AI應用失敗率高 專家：成功仰賴使用者習慣養成
圖／示意圖 商傳媒 ｜責任編輯／綜合外電報導 房地產行業在導入人工智慧（AI）應用時，面臨的挑戰比預期更大，許多投入資源的專案最終未能達到預期效果。對此，REMAX Realty Group 團隊負責人 Jeremias Jman Maneiro 指出，AI 工具能否成功融入房產經紀人的日常工作，關鍵不在於技術本身，而是使用者能否養成將其納入習慣的行為模式。 Maneiro 曾是 Douglas Elliman 的 AI 訓練師，他透過每年約 600 場由其 AI-Cademy 計畫提供的 AI 訓練課程觀察到，單純引入 AI 工具並不足以改變現狀。經紀人需要持續的實務訓練、循序漸進的學習過程，以及掌握如何透過「提示」（prompting，即給予 AI 清晰指令）來獲取更精準的資訊，才能真正有效運用這些工具。他強調，AI…
美國屋主巧用房屋淨值貸款 開啟房產投資新管道
圖／本報資料庫 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 隨著房市熱絡，許多屋主手中的房產價值水漲船高，美國精明的房產投資者正善用其房屋淨值，透過房屋淨值貸款（HELOC）來擴大他們的投資組合，將自住屋的增值空間轉化為財富累積的新動能。 房屋淨值貸款（HELOC）機制，簡單來說，就是屋主可以將房屋增值的部分，也就是房屋市值扣除房貸後剩下的淨值，向銀行申請一筆循環信用額度。這種貸款機制不像一般的房屋淨值貸款（Home Equity Loan）會一次性撥付一筆固定金額，而是更類似於信用卡，在核定的「動用期」（draw period）內，借款人可以根據需求隨時提取資金並在之後償還。一旦開始動用資金，每月只需支付最低還款額，有些方案甚至允許在動用期內僅支付利息。不過，HELOC 是以房屋作為擔保的貸款，若無法按時償還，屋主可能面臨房屋遭法拍的風險。…
Realty Income股息連115季成長 殖利率達5.2%
圖／示意圖 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 美國大型不動產投資信託Realty Income（O）憑藉其穩健的業務模式，已連續115個季度提高其每月股息發放，目前殖利率維持在5.2%。這家公司專注於「三淨租約」模式，並投資於不受景氣影響的產業，為股東帶來持續穩定的收益。 Realty Income的物業組合包含逾15,500筆資產，這些物業多數採用「三淨租約」（triple net lease）形式出租。這種租約的特色在於，承租方除了支付基本租金外，還需負責物業稅、保險費及日常維護費用，有效轉移了營運風險，為Realty Income提供了穩定的現金流。該公司在過去31年間，股息每年持續成長，顯示其財務韌性。…
美房市七月承壓製造業卻增長 公債殖利率飆升科技股承壓
圖／本報資料庫 商傳媒 ｜吳承岳／台北報導 美國經濟在七月呈現兩樣情。根據美國商務部及聯準會數據，美國單戶住宅建設在七月大幅下滑，創三年半以來新低，現有房屋簽約量也走跌；然而，受人工智慧（AI）相關產業拉抬，美國工廠產出卻達到四年多來的高點。與此同時，美國公債殖利率攀升至多年來高點，國債總額預計本週將突破40兆美元，引發華爾街對借貸成本與通膨的擔憂，並導致科技股大跌。 美國房市低迷 建商觀望 美國七月房市持續承壓，房地產市場（即房屋買賣與建設）處於低谷，高房貸利率和供應有限影響了購屋負擔能力與銷售速度。全國房地產商協會（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）指出，房貸利率創下今年新高，導致現有房屋簽約量月減2.3%，降至今年一月以來最低。全美互助保險公司（Nationwide）資深經濟學家Ben…
亞太房市資本集中優質資產 AI需求推升資料中心熱潮
圖／本報資料庫 商傳媒 ｜簡明心／綜合外電報導 亞太地區（APAC）的房地產市場正進入一個更加精挑細選的階段，根據《JD Supra》最新發布的季度洞察，市場資金正高度集中於優質資產，且細緻的融資條件與結構性主題日益成為影響表現的關鍵。儘管上半年併購交易價值略有下滑，但特定領域如核心辦公室、資料中心及飯店業仍展現強勁動能，而孟加拉等新興市場則面臨稅務與法規挑戰。 辦公室市場需求穩健 在工作場所策略不斷演進及人工智慧（AI）應用日益普及的背景下，投資者對主要中央商務區（CBD）的辦公室資產需求依然旺盛。最新一季的交易量達到 170 億美元，創下 2018 年以來最佳表現。報告指出，地理位置優越、租戶合約穩固的優質辦公室資產，正吸引激烈的競標與競爭性報價；反觀次級及邊緣地區的辦公室物件，則面臨租賃挑戰與資本價值下跌的困境。 澳洲城市表現突出 東京受全球青睞…
首爾「全租」房轉「月租」加速 韓政府研議ISA改革減衝擊
圖／本報資料庫 商傳媒 ｜吳承岳／台北報導 韓國首爾的租屋市場正經歷顯著轉變，越來越多的「全租」物件正加速轉為「月租」，導致租客的居住負擔日益加重。與此同時，韓國政府考量到市場上的擔憂，預計將修正其個人綜合資產管理帳戶（ISA）的稅務改革方案。 根據《世界日報》報導，在韓國獨特的租賃制度中，「全租」（Jeonse）是指租客在租期開始時向房東支付一大筆保證金，而無需每月支付租金；租約結束時，房東需全額退還該筆保證金。相對地，「月租」（Wolse）則類似台灣常見的月繳房租形式，通常搭配一筆較小的保證金。…