Cultura financiera: Las hipotecas se cambian como los móviles.

Las hipotecas han dejado de ser un matrimonio con tu banco, a ser un consumo como los móviles o los seguros.

Este es probablemente el post más útil que he escrito en la corta historia de esta página web.

Si tenéis amigos que siguen en variable, pasadles este post, porque es posible que os lo agradezcan de por vida.

Y si estás leyendo esto , ya sabes: suscríbete y aprende a salir de Matrix.

Recuerdo un anuncio de la televisión, donde aparecía un señor calvo con corbata, que estaba otorgando la hipoteca a una pareja. En cuánto la firmaban, esta persona se ponía un velo 👰 de novia y le daba un beso. Porque, antiguamente, te casabas con tu banco.

Sin embargo hoy en día ha cambiado. Mover los recibos de banco a banco es un esfuerzo muy sencillo (cosas de la digitalización) y, por otro lado los costes son enanos. Por 1.500 euros puedes tener una hipoteca nueva con un tipo de interés mucho mejor.

Os voy a pasar dos cosas: primero un pequeño texto por @blueelov (Muchas gracias) donde hace un pequeño resumen de qué podemos esperar en las nuevas hipotecas.

En mi caso particular, estoy interesado en comprar una vivienda en los próximos meses y hay cosas que o desconocía o me habían informado mal, sea lo que sea el resultado es el mismo.

Para los que estén como yo, al hablar de hipotecas y con la recientes subidas de los tipos de interés (2023) mucha gente se planteará que tipo de hipoteca contratar o cambiar de tipo de hipoteca. Vamos a empezar por lo segundo así apenas hará falta explicar lo primero.
Para cambiar de hipoteca hay dos modalidades: novación y subrogación. La primera es en el mismo banco y la segunda en otra entidad. Esta segunda opción no tiene coste pero muchos bancos deciden no darte este servicio.
En cambio, para la novación (cambiar de tipo de hipoteca), desde el 2019 el prestatario de una hipoteca únicamente tiene que hacerse cargo de los gastos de tasación el resto, como gestoría y registro, se tiene que hacer cargo la entidad bancaria en la que se solicita la hipoteca. Esto significa que por apenas 500€ junto con la penalización de amortización de la hipoteca puedes cambiar de tipo de hipoteca. Es decir, no hace falta que dediques tiempo a pensar en lo que va a pasar de aquí a 10 años en las hipotecas ya que vas a poder cambiar casi gratis.
También existe la opción de cancelar la hipoteca en tu entidad y ver qué condiciones te ofrecen en otra diferente, esto sería cambiar directamente de hipoteca, a pelo. No confundir con la subrogación. Los costes seguirían siendo únicamente los de tasación y los de cancelación de la hipoteca.
Por lo que véndete al mejor postor sin miedo y cambia de hipoteca cuando lo necesites, siempre intentando negociar una penalización por cancelación de hipoteca mínima.

Y luego una colaboración que hice en www.bitacorabolsa.es sobre este tema en febrero.

Por favor, las dudas que tengáis hacedme las por aquí o en twitter. Pero compartid, que no quiero que la gente se olvide de que Matrix les ha dejado un resquicio.

Aprovechemos todos juntos los huecos que nos dejan.

#TodosJuntos