Les meilleures assurances vie pour SCPI

Bonjour,

Je lance ce fil pour échanger spécifiquement sur les assurances vie les plus adaptées pour investir en SCPI, ainsi que toutes les infos et problématiques associées

Je commence avec les 3 évidences que j'ai en tête actuellement :

• Placement-direct Patrimoine : tout nouveau contrat avec 4 SCPI sans frais d'entrée (Iroko, Remake, Mistral et Eden) ainsi qu'une offre de boost sur le fonds euro intéressante.
• Corum Life : l'assurance vie de Corum avec leurs SCPI maison, surtout en ce moment ils font une promo avec 100% SCPI possible [lien réservé abonné] (60% Corum Origin et 40% Corum XL). Pour rappel ce contrat n'a pas de frais de gestion sur les UC et Corum reverse la fiscalité étrangère, donc conditions intéressantes.
• Linxea Spirit 2 : la référence initiale pour les SCPI mais avec quelques contraintes depuis quelques temps, notamment impossible d'arbitrer vers certaines SCPI (les plus intéressantes pourtant). De nouvelles SCPI ont été ajoutées récemment comme Mistral Sélection et Transitions Europe.

A ce jour et avec toutes ces offres et les autres, quelles sont vos préférences ?

Je ne suis pas certain d'avoir compris la question, je tente une réponse. Si vous investissez 1135€, vous aurez 999.21€ en AV (à arrondi de centimes près), les frais sont prélevés à l'entrée. Ceci étant ça correspond à la valorisation de la part donc vous aurez 1 part AV.

La question à se poser, et sur laquelle je n'ai pas la réponse, quel dividende sera versé ?

Miles a dit:

Je ne suis pas certain d'avoir compris la question, je tente une réponse. Si vous investissez 1135€, vous aurez 999.21€ en AV (à arrondi de centimes près), les frais sont prélevés à l'entrée. Ceci étant ça correspond à la valorisation de la part donc vous aurez 1 part AV.

La question à se poser, et sur laquelle je n'ai pas la réponse, quel dividende sera versé ?

Justement, je ne pense pas.
Normalement avec 1135 on a une part que cela soit en direct ou sur cette assurance vie.
Et une part vaut 1135
Lors d'un rachat partiel ou total, il sera tenue compte de la valeur de retrait qui est à 999,21.
Mais le contrat est valorisé à la valeur de la part. Le calcul des loyers est fait pour une part sur le % affiché de la SCPI par rapport au prix de souscription.
Sinon cela voudrait dire qu'il y aurait un double affichage du rendement de la SCPI ( 12% de différence) entre l'affichage en direct en Av.
La valeur IFI étant une valeur entre les 2.

Sur l'AV, c'est 999.21 euros * le nombre de part et en direct c'est 1135 euros * le nombre de part

PiloteA350 a dit:

Sur l'AV, c'est 999.21 euros * le nombre de part et en direct c'est 1135 euros * le nombre de part

C'est sur l'interface de gestion du contrat corum life?

moietmoi a dit:

C'est sur l'interface de gestion du contrat corum life?

oui

PiloteA350 a dit:

oui

Alors comment peut on vérifier la valeur de versement des loyers, par rapport au % annoncé par la SCPI.?
Il faut le faire par le nombre de parts et le loyer versé par part
Car si on le fait par le % alors, il y a décalage.

moietmoi a dit:

Alors comment peut on vérifier la valeur de versement des loyers, par rapport au % annoncé par la SCPI.?
Il faut le faire par le nombre de parts et le loyer versé par part
Car si on le fait par le % alors, il y a décalage.

Je dois avouer, je ne vérifie pas.

PiloteA350 a dit:

Je dois avouer, je ne vérifie pas.

En fait sur mes SCPI en direct je n'ai jamais vérifié.
Mais sur les contrats d'AV ,comme chaque contrat a ses règles, je regarde de près.
En tout cas, merci pour tes réponses.

Désolé d'avoir un peu dévié..
La discussion sur le fil des SCPI me pousse à ouvrir le " patrimoine"

moietmoi a dit:

Justement, je ne pense pas.
Normalement avec 1135 on a une part que cela soit en direct ou sur cette assurance vie.
Et une part vaut 1135
Lors d'un rachat partiel ou total, il sera tenue compte de la valeur de retrait qui est à 999,21.
Mais le contrat est valorisé à la valeur de la part. Le calcul des loyers est fait pour une part sur le % affiché de la SCPI par rapport au prix de souscription.
Sinon cela voudrait dire qu'il y aurait un double affichage du rendement de la SCPI ( 12% de différence) entre l'affichage en direct en Av.
La valeur IFI étant une valeur entre les 2.

A vrai dire, j'avais fait le calcul pour vous, j'ai ouvert un contrat en février en versant 55€ sur le support SCPI, voici le résultat :

La question porte sur les dividendes, à vérifier d'une part qu'ils soient bien versés sur la base du nombre de parts détenues et pas en pourcentage de la valorisation du contrat. Mais du coup ça ferait monter le rendement brut ?

Je n'ai pas l'habitude d'avoir des SCPI en AV, je ne suis pas au fait du fonctionnement, je m'étais dit que je teste et je regarde le résultat lors des versements.

Bonjour à tous, de mon côté Placement-direct Patrimoine car 4 SCPI diversifiées de nouvelles génération sans frais d'entrée (Iroko Zen, Remake Live, Mistral Sélection, Eden et bientôt Iroko Atlas d'après ce qu'ils m'ont dit). 100% des dividendes sont reversés. Le contrat ne retient que 0,5% de FAG UC. Le fonds en euros est très compétitif avec un taux différencié compris en 2025 entre 2,80 et 4,70% et jusqu'au 23 avril une offre de Taux mini garanti de 5% en 2026. Bref c'est le contrat du moment pour mixer fds € et SCPI de grande qualité.

Fukurokuju a dit:

Bonjour à tous, de mon côté Placement-direct Patrimoine car 4 SCPI diversifiées de nouvelles génération sans frais d'entrée (Iroko Zen, Remake Live, Mistral Sélection, Eden et bientôt Iroko Atlas d'après ce qu'ils m'ont dit). 100% des dividendes sont reversés. Le contrat ne retient que 0,5% de FAG UC. Le fonds en euros est très compétitif avec un taux différencié compris en 2025 entre 2,80 et 4,70% et jusqu'au 23 avril une offre de Taux mini garanti de 5% en 2026. Bref c'est le contrat du moment pour mixer fds € et SCPI de grande qualité.

Si iroko Atlas est référencé bientôt chez eux ( Patrimoine garance) alors ils vont devenir vraiment le contrat le plus intéressant au niveau des SCPI 😍

C'est un conseiller de Placement-direct qui t'a donné cette info?

nico37 a dit:

Si iroko Atlas est référencé bientôt chez eux ( Patrimoine garance) alors ils vont devenir vraiment le contrat le plus intéressant au niveau des SCPI 😍

C'est un conseiller de Placement-direct qui t'a donné cette info?

Affirmatif, ce jour au tel

Fukurokuju a dit:

Bonjour à tous, de mon côté Placement-direct Patrimoine car 4 SCPI diversifiées de nouvelles génération sans frais d'entrée (Iroko Zen, Remake Live, Mistral Sélection, Eden et bientôt Iroko Atlas d'après ce qu'ils m'ont dit). 100% des dividendes sont reversés. Le contrat ne retient que 0,5% de FAG UC. Le fonds en euros est très compétitif avec un taux différencié compris en 2025 entre 2,80 et 4,70% et jusqu'au 23 avril une offre de Taux mini garanti de 5% en 2026. Bref c'est le contrat du moment pour mixer fds € et SCPI de grande qualité.

Oui ça risque de devenir un incontournable !

Cela dit je trouve que l'offre 100% SCPI de Corum Life est bien aussi en ce moment pour diversifier le type de SCPI, sur des SCPI solides qui ont déjà traversé des crises sans souci.

J'ai fait un classement des SCPI en AV l'année dernière

De plus, voici le classement des AVs:

Compte tenu des frais, de la fiscalité et de la notoriété, il n'y a rien de mieux que l'offre actuelle de Corum Life qui propose d'investir 100% en SCPI

Petite erreur dans le tableau : remake life n'est pas (plus?) dispo sur Linxea Avenir 2

polkota a dit:

J'ai fait un classement des SCPI en AV l'année dernière

Afficher la pièce jointe 53750

De plus, voici le classement des AVs:
Afficher la pièce jointe 53751

Compte tenu des frais, de la fiscalité et de la notoriété, il n'y a rien de mieux que l'offre actuelle de Corum Life qui propose d'investir 100% en SCPI

Bonjour,
Je viens d’ouvrir un contrat placement direct patrimoine. J’avais un tableau des UC en annexe avec les performances 2025. Garance annonce 8,13% pour Iroko Zen et une performance nette de frais du contrat de 7,63%
Je débute dans le domaine des scpi mais quel est la subtilité par rapport aux chiffres cités précédemment ?

Étonnant les chiffres de Garance, cela laisse entendre qu'ils reversent l'avoir fiscal sur la part des revenus à l'étranger. Avec les frais de gestion du contrat, on a bien 8,13% - 0,5% = 7,63%

Pour Iroko Zen, le taux de distribution est de 7,14 % en brut de fiscalité étrangère et on ajoute 0,99% d'augmentation du prix de la part (de 202 à 204€/part).

En net de fiscalité étrangère, on devrait être à 6,04% + 0,99% = 7,03. Avec les frais de gestion, on serait à 6,53%.

Bref, ils ont sûrement pris la perf Iroko Zen 2025 sans trop réfléchir.