Grundstücksmarktbericht: 2,4 Milliarden Umsatz auf Immobilienmarkt in Leipzig

2025 gab es davon insgesamt vier Kauffälle (Gesamtumsatz: rund 124 Millionen Euro), wohingegen im Vorjahr hier noch elf Transaktionen (510 Millionen Euro) verzeichnet worden waren. Dies geht aus dem aktuellen Grundstücksmarktbericht hervor.

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig, dessen Geschäftsstelle beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung der Stadt Leipzig angesiedelt ist, hat die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen und die wichtigsten Daten und Auswertungen zum Immobilienmarkt in seinem Grundstücksmarktbericht zusammengestellt.

Unbebaute Grundstücke sind rar geworden

Der Teilmarkt der unbebauten Grundstücke umfasst demnach mit gerade einmal 276 Transaktionen nur noch rund die Hälfte der Jahre vor 2022. Die gezahlten Preise für Bauland waren in 2025 sehr heterogen, in Summe sind sie jedoch weitgehend stabil geblieben: So lag der durchschnittliche Wert für unbebaute Einfamilienhausgrundstücken bei durchschnittlich 316 Euro pro Quadratmeter (2024: 315 Euro). Lediglich im Geschossbau ist das Bodenwertniveau im Durchschnitt leicht angestiegen – von 858 Euro pro Quadratmeter auf zuletzt 892 Euro. 

Mehr bebaute Grundstücke verkauft

Im Marktsegment der bebauten Grundstücke wurden rund 9 Prozent mehr Transaktionen als 2024 erfasst. Die Preiseentwicklung zeigt bei den Mehrfamilienhäusern nach oben. Bei sanierten Mehrfamilienhäusern wurden im Durchschnitt 1.800 Euro (+3 Prozent), bezogen auf den Quadratmeter Wohnfläche, erzielt. 

Der Teilmarkt der Einfamilienhäuser stellt sich sehr heterogen dar und wird im Grundstücksmarktbericht sowohl nach Grundstückstypen (freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäusern) als auch nach unterschiedlichen Bauklassen (Neubau nach 1990, Altbau saniert, teilsaniert und unsaniert) differenziert. Gegenüber 2024 mussten Käufer für ein freistehendes Einfamilienhäuser mit Baujahren zwischen 2010 und 2020 im Jahr 2025 rund 4 Prozent mehr zahlen und der Maximalpreis lag bei über einer Million Euro. 

Das Marktsegment der Eigentumswohnungen dominiert traditionell, wie in den anderen Großstädten Deutschlands, den Leipziger Immobilienmarkt. 2025 lag der Anteil der Eigentumswohnungen an allen Transaktionen bei über 80 Prozent und erreichte beim Geldumsatz fast 53 Prozent.

Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte können kostenfrei unter https://geo.leipzig.de/map/bodenrichtwerte abgerufen werden.