ATI Project e la North Tower di Pisa: rigenerare in altezza

Inaugurata lo scorso 26 maggio, la North Tower - Business Center d’avanguardia nel Parco delle Torri di Cisanello - ridisegna lo skyline e lo sviluppo di Pisa. L’opera, promossa da ATI Invest e firmata dallo studio internazionale di architettura e ingegneria ATI Project, è ora pienamente operativa e rappresenta uno dei più importanti e ambiziosi progetti di rigenerazione urbana completati sul territorio negli ultimi anni.

In questa puntata di Tall Buildings, podcast curato da Federica Barletta (Guamari) e realizzato in collaborazione con Maria Chiara Virgili (Dannati Architetti), host del format, gli ingegneri Branko Zrnic e Luca Serri, rispettivamente Presidente e CEO di ATI Project, raccontano ai microfoni l’intervento di recupero della torre che ospita anche la sede pisana dello studio: 14 piani votati all’innovazione, al networking e alla sostenibilità.

La storia della North Tower affonda le radici nei primi anni Duemila, quando nel quartiere di Cisanello prese forma il progetto del Parco delle Torri, un intervento nato dall’ambizione di rilanciare la zona e definire il nuovo skyline di Pisa con le prime Torri contemporanee della città. Tuttavia, lo slancio iniziale si interruppe ed il sito rimase incompiuto per oltre un decennio, divenendo il simbolo di un’area in attesa di una direzione definitiva.

La svolta è arrivata il 25 giugno 2024, quando la struttura è stata acquisita da ATI Invest. Da quel momento, ATI Project ha compiuto una scelta di radicale trasformazione: anziché seguire la strada più semplice e sicura del mantenimento l’originale destinazione abitativa (che caratterizza ancora la torre gemella a sud), lo studio ha deciso di imprimere una forte deviazione al progetto. L’incompiuta è stata ripensata integralmente per diventare un polo direzionale, assecondando le reali necessità del tessuto cittadino.

In un quadrante urbano come quello di Pisa - già ricco di eccellenze universitarie, ospedaliere e di ricerca - mancava un centro in grado di far convergere e mettere a sistema queste energie. Oggi, la North Tower colma questa lacuna restituendo un immenso valore alla città.

L’edificio è concepito come un hub professionale eterogeneo che accoglie uffici tecnici, studi di architettura e ingegneria, realtà informatiche, nonché numerosi studi medici specializzati. Questa vicinanza tra competenze diversificate, trasforma l’edificio in un ecosistema in cui il business e le relazioni umane sprigionano una nuova energia territoriale.

L’intervento di ATI Project ha rifiutato l’idea dell’edificio privato chiuso in se stesso, puntando su un’architettura “estroversa”. Il baricentro del progetto si fonda sui luoghi di condivisione, aperti anche alla collettività:

• La Piazza Coperta e il Barhaus: Al piano terra, la hall si evolve in uno spazio ibrido, permeabile alla città, dove il Barhaus funge da punto di incontro informale, trasformando le pause caffè in occasioni per generare nuove idee e contatti.

• Il Convention Center: Adiacente alla hall, una grande e luminosa sala polifunzionale attrezzata è pronta a ospitare workshop, eventi culturali e corporate, dotando Pisa di una nuova e moderna infrastruttura congressuale.

• La Terrazza Panoramica: Questa vocazione pubblica culmina in cima alla torre, al 14esimo piano, dove una spettacolare terrazza offre una vista mozzafiato a 360 gradi sulla città di Pisa, dalla Cupola del Duomo fino ai monti circostanti. Uno scenario esclusivo, concepito per eventi e incontri, che restituisce nuova centralità allo skyline pisano.

A livello architettonico, l’involucro dell’edificio esalta il dialogo visivo con l’esterno. L’uso di parapetti interamente vetrati garantisce una trasparenza assoluta, mentre sulla facciata sud una doppia parete in policarbonato protegge dall’irraggiamento senza appesantire il volume. Questa “pelle” nasconde un’intelligenza impiantistica gestita da un sistema BMS che ottimizza i consumi in tempo reale, coadiuvando l’edificio nel percorso verso la certificazione LEED. Internamente, la struttura segue il concetto di “sartoria architettonica”: layout flessibili e finiture neutre permettono di cucire lo spazio sulle esigenze specifiche di ogni realtà professionale, dal piccolo studio alla multinazionale.

Gli ultimi sette livelli della North Tower ospitano il quartier generale di ATI Project , dove oggi operano circa 200 degli oltre 350 professionisti dello studio. Questo traguardo rappresenta una tappa fondamentale di un’evoluzione iniziata nel 2011 in un piccolo locale di Via Garibaldi a Pisa: una crescita costante che trova in questa nuova sede la sua espressione più compiuta.

Qui l’architettura è al servizio della persona: un gradiente cromatico differenzia i piani facilitando l’orientamento, mentre la distribuzione alterna open space collaborativi ad aree ad alta concentrazione. Il benessere indoor è garantito da una sinergia tra tecnologia e natura, con la presenza diffusa di verde e spazi rigenerativi affacciati sul paesaggio. Grazie alle terrazze perimetrali e alla vicinanza a parchi e strutture sportive, la sede integra i principi della città dei 15 minuti: tutto ciò che serve per il tempo libero è a portata di mano. Un approccio che mette al centro la qualità della vita all’interno e all’esterno dello spazio di lavoro.

La North Tower concretizza l’impegno di ATI Project verso una progettazione responsabile, attenta sia all’impatto urbanistico sia alla qualità dello spazio di lavoro. Secondo Luca Serri, CEO dello studio, l’intervento restituisce significato a un volume rimasto a lungo inatteso:

«Ogni luogo ha una storia. La North Tower ha aspettato per anni che qualcuno ne scrivesse il nuovo capitolo. Oggi non è più solo parte dello skyline, è parte delle persone che la vivono e delle idee che nasceranno qui dentro. Rappresenta quella voglia di innovare e di creare spazi in maniera etica che dal primo giorno trova sintesi nel nostro motto: CreATIng a Better Reality».

L’obiettivo di innescare una rigenerazione più ampia sul territorio è ribadito da Branko Zrnic, Presidente di ATI Project:

«Spesso un’unica azione positiva è capace di innescare molte altre. Chi può dire se questa Torre sarà motore per nuovi sviluppi? La risposta, già oggi, è incoraggiante. Questo è solo l’inizio di una storia che abbiamo appena cominciato a scrivere».

L’inaugurazione del 26 maggio definisce il punto di partenza di un nuovo ecosistema al servizio di Pisa, dei professionisti e della comunità. È la prova concreta di come l’architettura responsabile possa riattivare volumi irrisolti, trasformandoli in una risorsa strategica per lo sviluppo della città.

Fondato a Pisa nel 2011 dagli ingegneri Branko Zrnic e Luca Serri, ATI Project è uno studio internazionale di architettura e ingegneria specializzato nella progettazione integrata per i settori dell’architettura e dell’ingegneria sostenibile. Nato da un team di sole due persone, lo studio conta oggi oltre 350 collaboratori e vanta progetti di rilievo internazionale che spaziano dal settore ospedaliero e scolastico al residenziale, fino ai grandi complessi direzionali, sportivi e per l’hospitality. Lo studio coordina le proprie attività attraverso l’Headquarter di Pisa nella North Tower e i due hub strategici di Milano e Belgrado, ai quali si affianca una solida rete di sedi europee tra cui Roma, Odense, Copenhagen, Parigi, Ginevra e Tallinn.

Per approfondimenti: ATI Project , ATI Invest