Immobilier : Galères de propriétaire

Que tu sois nouvelle abonnée ou là depuis le début, merci à toi de me lire et de faire vivre ce média ❤️

Tu rêves de l’investissement immo…mais tu rêves un peu moins des locataires qui vont avec 😅

Quand tu es propriétaire, tu dois gérer tes locataires et leurs demandes. Et ma cliente Vanessa a des locataires qui poussent un peu 👇

Son locataire lui réclame de payer les réparations du lave-vaisselle. Elle avait l’impression que c’était à eux de payer. Mais c’était très flou !

Je me suis dit que cette question, elle méritait une vraie newsletter. Parce que Vanessa, elle n’est pas seule. Et parce que ne pas savoir qui doit quoi dans une location, ça coûte cher en argent, en énergie, et parfois en rentabilité.

Alors aujourd’hui, on pose les règles du jeu une bonne fois pour toutes. Qu’est-ce que tu dois payer quand tu es propriétaire d’un investissement immobilier ?

Et si tu as une pote propriétaire (ou qui rêve de le devenir) :

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Let’s go !

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1. 🧮 Propriétaire vs Locataire : qui paye quoi ?

2. 😮‍💨 Créer des revenus complémentaires : pourquoi tu procrastines et comment passer à l’action ?

3. 💔 Je suis une femme noire, Je ne peux pas être riche

Entretien courant vs. grosses réparations : deux mondes, deux responsables

La loi est claire là-dessus.

👉 Le locataire : Il prend en charge l’entretien courant du logement tout ce qui découle de l’usage quotidien.

👉 La propriétaire : tu interviens sur ce qui dépasse ce cadre. La vétusté, les pannes structurelles, les défauts du logement lui-même.

Donc en fait ce qui compte ce n’est pas tant quel objet il faut réparer. Mais plutôt pourquoi il faut le réparer.

Voici quelques exemples :

Un robinet qui fuit à cause d’un joint usé ? Locataire.

Une canalisation qui lâche dans le mur ? Propriétaire.

Un pommeau de douche qui ne coule plus bien parce qu’il n’a jamais été nettoyé et que le calcaire a tout bouché ? Locataire.

Un ballon d’eau chaude en fin de vie qui rend l’âme ? Propriétaire.

Donc avant d’engager une dépense (ou rembourser une dépense faite par le locataire), tu dois te poser la question de savoir “pourquoi est-ce que c’est cassé ?”.

Ton locataire habite un logement et doit en prendre soin. Remplacer les joints, déboucher les canalisations, entretenir la chaudière : tout ça c’est lui.

Et là j’ai une pensée spéciale pour mon locataire qui m’a envoyé un message parce qu’une ampoule avait grillé 🤣 Spoiler : je ne l’ai pas remplacée.

Mais revenons à Vanessa et son lave-vaisselle.

La question était de savoir pourquoi l’équipement ne fonctionnait pas pour savoir qui devait payer.

Et dans ce cas, il y a une chose qui fait foi : l’état des lieux entrant.

Dans ce document, tu décris l’état tous les équipements que tu mets à disposition d’un locataire quand il rentre dans le logement.

Vanessa a ressorti l’état des lieux entrant du locataire et là, jackpot : le lave-vaisselle était décrit comme étant en très bon état 4 ans plus tôt.

La durée de vie d’un lave-vaisselle tourne autour de 10 ans. Ce qui veut dire que contrairement à ce qu’affirmait le locataire de Vanessa, la panne n’était pas due à la vétusté mais à l’usage.

Conclusion 👇

Et si tu as encore des doutes, voici un tableau récapitulatif fourni par le gouvernement :

Dans toutes les locations : les problèmes structurels (ex. fuite, électricité…) c’est pour toi en tant que propriétaire.

Si tu loues en meublé : les équipements que tu fournis (frigo, machine à laver, lave-vaisselle…) et qui tombent en panne sans faute du locataire, c’est à ta charge. Tu les remplaces.

Si tu loues en meublé de tourisme (type AirBnB) : tu payes tout. La moindre petite ampoule à changer c’est pour toi. L’occupant n’a aucune obligation. Bon évidemment il ne doit pas dégrader le logement. Et si ça arrive, c’est ton assurance et celle de la plateforme de location qui doivent rentrer en jeu.

💡 Je te recommande de te provisionner de la trésorerie pour faire face à ces dépenses et ne pas te mettre dans le rouge.

Investir en immobilier, ce n’est pas juste mettre un bien en location et compter sur la bonne foi.

Tu peux tomber sur des locataires adorables et de bonne foi. Bonne nouvelle, c’est la majorité des cas. Tu peux aussi tomber sur des locataires de bonne foi mais très procéduriers, qui vont chercher dans chaque réparation ce qui peut leur revenir. Ou sur des locataires de mauvaise foi, tout simplement.

Dans les trois cas, la réponse est la même : tu dois connaître tes droits ET tes devoirs en tant que propriétaire.

Pas pour devenir une propriétaire agressive et monter au front. Mais plutôt pour ne jamais te retrouver dans une position où tu cèdes par ignorance, par culpabilité, ou parce que tu n’es pas sûre de toi.

Après avoir fait le point sur ses droits, Vanessa a échangé avec ses locataires et voici le message qu’elle a envoyé sur le groupe après 👇

Et ça c’est cool pour l’ego. Mais surtout génial pour sa rentabilité.

Tu imagines un peu l’impact sur la rentabilité de ton investissement immo si tu te mettais à payer toutes les dépenses qui incombent normalement au locataire !

C’est exactement l’une des dimensions qu’on travaille dans le Pilier 3 - Investir de Riche 360. Parce si tu investis dans l’immo sans maîtriser les règles du jeu, tu finis par laisser de l’argent sur la table.

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Bonne résolution 2026 : “cette année je me crée des revenus complémentaires”. On est déjà en mai. Tu as fait quoi exactement ?

Si la réponse c’est : je n’ai pas beaucoup avancé mais j’ai trop d’idées que je n’arrive pas à choisir

👀 Je t’arrête tout de suite !

Tu as simplement un bon gros FOBO. Fear Of a Better Option.

En théorie, tu réfléchis. En vérité, tu fuis. Et tant que tu ne t’en rends pas compte, ça va continuer 😮‍💨

Dans l’épisode, tu vas :

👉 Mettre un nom sur ce qui te fait procrastiner depuis des mois

👉 Identifier la vraie raison pour laquelle “garder tes options ouvertes” est une mauvaise chose

👉 Te poser LA bonne question pour sortir de la procrastination

Ecouter l'épisode

Moi, être riche ? Non ce n’est pas pour moi !

Pendant des années même si je disais à haute voix je veux devenir riche, Au fond de moi j’étais convaincue que ce n’étais pas possible. Qu’en tant qu’antillaise Noire, la richesse n’était pas faite pour moi.

Je te partage mon cheminement face à la richesse dans ce post.

Enjoy !

Je te dis à vendredi prochain !

👋 Je ne suis pas une conseillère financier. Je te partage les informations que j’ai rassemblées grâce à mes recherches et mes propres expériences. Je ne te donne pas de conseils financiers. C’est toi qui as le pouvoir sur ce que tu veux faire de ton argent 😉