En este post, hablamos sobre los pilares en los que se basa el modelo de negocio de las nuevas constructoras.
El modelo de negocio de las constructoras ha variado mucho en los últimos años. Simplificando, se podría decir:
En la economía industrial de la postguerra, las constructoras eran empresas que integraban todos los trabajadores y maquinaria. Dragados era el máximo ejemplo de esta era.
En la economía de servicios de finales del siglo XX, se transforman en empresas de project manager. Gestionan proyectos y subcontratan la construcción. ACS máximo ejemplo.
En la economía digital del siglo XXI, desarrollan sistemas constructivos industrializados para que terceros construyan. Empresas como 011h, Inhaus, Bilba o Woodea entre otras, son ejemplos a seguir.
La innovación en el sector de la construcción proviene de la especialización de las empresas en una tipología constructiva. Tanta es la especialización que sacan patentes o desarrollan software para que otros puedan construir como ellos.
Esto ya lo hizo Gustave Eiffel y su empresa sigue existiendo a día de hoy.
La gran constructora alemana Dywidag reconstruyó tantos puentes tras la Segunda Guerra Mundial que patentó su sistema de vigas pretensadas, siendo una de sus principales líneas de negocio en la actualidad.
La nueva economía digital va a crear miles de nuevos sistemas constructivos y oportunidades de negocio.
Esta nueva economía se basa en el software, que permite industrializar, aumentar la integración y aportar soluciones a la emergencia climática de manera automatizada.
“Software is eating the world” es la célebre frase de Marc Andreessen, el inversor más famoso de Silicon Valley.
El software representa a la arquitectura del siglo XXI lo que el hormigón armado representó para la del siglo XX.
Con el software cambia la manera de diseñar y gestionar los proyectos. Permite llevar la sostenibilidad, la industralización no repetitiva y la colaboración a un nivel nunca visto.
Todo esto a un coste cada vez más marginal. Las automatizaciones en cálculos y procesos aumentan exponencialmente, permitiendo diseñar y gestionar proyectos con mayor precisión y menor coste.
"La arquitectura debe de ser la expresión de nuestro tiempo y no un plagio de las culturas pasadas." - Le Corbusier.
La primera ola de digitalización se realizó mediante el icónico software Autocad. Permitió hacer lo mismo que hacían los equipos de delineación pero de manera digital. Es lo que se conoce como digitalizar, hacer lo mismo que haces de manera analógica pero pasarlo a formato digital. Como pasar de cinta a CD.
Pero la fuerza de la tecnología no es pensar de esa manera. Es hacer las cosas diferentes ya que tienes una tecnología que previamente no tenías.
Con el software aparece el BIM (building information modeling). Ahora se diseña por componentes que se conectan y no por capas unas encima de otras.
Un componente tiene muchos campos con toda la información que necesites y te permite crear automatizaciones de flujo y cálculos automáticos. En cambio una polilínea es tonta, es un vector.
Deben de prohibir el Autocad en las Universidades. No entiendo la reticencia al cambio de parte del profesorado. No pierdas ni un segundo de tu vida con Autocad. No pienses líneas y capas.
Piensa en componentes, en familias, en cómo se definen, en cómo se puede ensamblar entre ellos, en cómo se fabrican e instalan en obra.
Si te quieres formar en BIM puedes seguir la newsletter Tu1BIM de Daniel Fenollosa o realizar cursos en Editeca. Dos buenas iniciativas en español.
La implementación de software BIM da para muchos posts. Hablaremos de ello más adelante. Pero empieza con lo más básico, dibujar la geometría. Poco a poco irás aumentando el nivel de definición del modelo y la integración entre diferentes programas.
La metodología LEAN manufactoring es el sistema de producción Toyota desarrollado por Taiichi Ohno. Es la biblia de las manufactureras para producir sin desperdicio o de manera inteligente.
La industria del software sacó su versión LEAN startup popularizada por Eric Rice, basada en las enseñanzas de Taiicho Ohno.
Finalmente llegó el LEAN Construction, no vamos a ser menos. La más conocida es el “Last Planner System”.
Se ve de lejos por la cantidad de pos-it pegados en la pared. Queda bonito cuando tienes una visita con la propiedad. Pero cuidado, que se despegan rápido…
La metodología LEAN solo funciona cuando usas un software sobre el cual puedas crear automatizaciones de flujo.
En Cubicup hemos desarrollado una metodología LEAN específica para una tipología de proyectos de construcción: reformas integrales residencial. Si haces proyectos diferentes cada vez, olvídate de implementar ninguna metodología.
Nuestra metodología es realmente una mezcla de Lean, Scrum y un Plan de Control de Calidad clásico (PCC). Lo viejo también funciona.
Estamos en nuestra versión 2.0.
En las próximas actualizaciones queremos introducir análisis de métricas avanzado y automatizaciones basadas en lectura de videos y modelo BIM con IA.
Empieza implementando un software que se adapte a la tipología de proyectos que realices. A cada proyecto que hagas mejora y automatiza tu metodología.
Todos estamos cansados de ver renders de edificios con plantas colgando de los balcones.
Los edificios son el punto final de consumo energético y producen el 20% del consumo energético del planeta. Sumado a que la industria de los materiales de construcción supone otro 10%, significa que una construcción sostenible puede impactar en un 30% del consumo energético global.
La lucha contra el cambio climático se empieza midiendo. Primero mide, obtén datos y después verás cómo puedes construir de manera más sostenible.
De todos los parámetros ambientales, empieza midiendo las emisiones de CO2, que es la contaminación más relevante. Si después quieres calcular más adelante.
Cálculos de emisiones de CO2 que puedes realizar:
CO2 OPEX (operativo): Es la energía que va a consumir la vivienda. Medir la eficiencia energética es sencillo. Al menos el certificado oficial. Realmente es hipotético, es un CO2 que teóricamente no se emitirá en un periodo de tiempo que se suele considerar de 10 años.
CO2 CAPEX (constructivo): Es el CO2 emitido para la construcción de todos los materiales de la vivienda más el proceso constructivo. Este sí lo emites seguro y HOY.
En el caso de una reforma, para calcular el CO2 evitado por eficiencia energética debes calcular los certificados energéticos antes y después de la actuación para calcular la subida de eficiencia.
Para calcular el CO2 emitido por la construcción necesitas diseñar en BIM y usar software. Lo puedes llegar a hacer prácticamente automático.
En Cubicup lo calculamos, mostramos los cálculos a nuestros clientes y compramos créditos de carbono para compensar y ser neutros en carbono.
Somos integradores, conforme la industria avance más sostenibles seremos y menos necesidad de compensar carbono.
Creemos en la economía verde, calculamos nuestro impacto y voluntariamente pagamos lo que contaminamos (alcance 1, 2 y 3).
¡Feliz viernes!
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